132 073 €
T4
79 m²
CHARROUX
86250
+45%
vs marché
1 672
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit132 073 €
Maison • 4 pièces • 79 m²
CHARROUX (86250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
132 073 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 289 €
Prix net vendeur
125 784 €
Frais de notaire
+10 453 €
Émoluments
1 682 €
Droits & taxes
7 421 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
142 526 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
142 526 €
Capital à emprunter
142 526 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 704 €/mois | 5 164 €/mois | 143 136 € | 14 863 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 150 000 € | 21 727 € | 3,20% |
| 15 ans | 904 €/mois | 2 739 €/mois | 162 720 € | 34 447 € | 3,30% |
| 20 ans | 737 €/mois | 2 233 €/mois | 176 880 € | 48 607 € | 3,40% |
| 25 ans | 639 €/mois | 1 936 €/mois | 191 700 € | 63 427 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,90%
10 428 €/an
Rendement net
4,96%
après charges
Cashflow
-237 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHARROUX ↗ +34.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHARROUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 26 Rue De Rochemeau | 18 000 € | 88 m² | 205 € |
| 26/05/2025 | 51 Rte De Chatain | 107 000 € | 65 m² | 1 646 € |
| 28/04/2025 | 8 Rue Du Patureau | 104 000 € | 94 m² | 1 106 € |
| 20/02/2025 | 4 Rue De La Charriere Ferree | 150 000 € | 88 m² | 1 705 € |
| 21/01/2025 | 8 Rte De Poitiers | 55 000 € | 89 m² | 618 € |
| 27/12/2024 | 14 Rte De Poitiers | 83 600 € | 96 m² | 871 € |
| 17/12/2024 | 3 Rue De La Hache | 110 252 € | 78 m² | 1 413 € |
| 16/12/2024 | 9 Rte De Limoges | 28 000 € | 97 m² | 289 € |
| 15/11/2024 | 11 Rue Saint Antoine | 39 000 € | 82 m² | 476 € |
| 14/11/2024 | 18 Rte De Civray | 35 000 € | 78 m² | 449 € |
| 16/09/2024 | 1 Rte Du Chateau De Rochemeau | 390 000 € | 78 m² | 5 000 € |
| 16/09/2024 | 3 Rte De La Croix De Rochemeau | 390 000 € | 88 m² | 4 432 € |
| 02/09/2024 | 4 Rue De La Mairie | 75 000 € | 65 m² | 1 154 € |
| 30/07/2024 | 33 Rte De Limoges | 20 000 € | 92 m² | 217 € |
| 03/07/2024 | 4 Rte De Civray | 40 570 € | 80 m² | 507 € |