137 280 €
T4
92 m²
CHARROUX
86250
+29%
vs marché
1 492
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit137 280 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
CHARROUX (86250) • Charroux
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
137 280 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 537 €
Prix net vendeur
130 743 €
Frais de notaire
+10 793 €
Émoluments
1 730 €
Droits & taxes
7 713 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
148 073 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
148 073 €
Capital à emprunter
148 073 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 770 €/mois | 5 364 €/mois | 148 680 € | 15 415 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 299 €/mois | 3 936 €/mois | 155 880 € | 22 615 € | 3,20% |
| 15 ans | 940 €/mois | 2 848 €/mois | 169 200 € | 35 935 € | 3,30% |
| 20 ans | 766 €/mois | 2 321 €/mois | 183 840 € | 50 575 € | 3,40% |
| 25 ans | 664 €/mois | 2 012 €/mois | 199 200 € | 65 935 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,85%
12 144 €/an
Rendement net
5,57%
après charges
Cashflow
-171 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHARROUX ↗ +34.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHARROUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 CHARROUX
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141 000 € | 1 439 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 GENOUILLE
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144 995 € | 1 394 € | 104 m² | 4 | Voir |
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T6 LA CHAPELLE BATON
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124 000 € | 1 107 € | 112 m² | 6 | Voir |
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T5 LA CHAPELLE BATON
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124 000 € | 1 107 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T6 LA CHAPELLE BATON
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124 000 € | 1 107 € | 112 m² | 6 | Voir |
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T6 LA CHAPELLE BATON
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124 000 € | 1 107 € | 112 m² | 6 | Voir |
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T6 LA CHAPELLE BATON
|
124 000 € | 1 107 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T5 SURIN
|
123 650 € | 1 455 € | 85 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 26 Rue De Rochemeau | 18 000 € | 88 m² | 205 € |
| 28/04/2025 | 8 Rue Du Patureau | 104 000 € | 94 m² | 1 106 € |
| 17/03/2025 | 10 Rue Du Chateau | 24 000 € | 102 m² | 235 € |
| 20/02/2025 | 4 Rue De La Charriere Ferree | 150 000 € | 88 m² | 1 705 € |
| 21/01/2025 | 8 Rte De Poitiers | 55 000 € | 89 m² | 618 € |
| 27/12/2024 | 14 Rte De Poitiers | 83 600 € | 96 m² | 871 € |
| 17/12/2024 | 3 Rue De La Hache | 110 252 € | 78 m² | 1 413 € |
| 16/12/2024 | 9 Rte De Limoges | 28 000 € | 97 m² | 289 € |
| 21/11/2024 | 20 Rte De Limoges | 100 000 € | 110 m² | 909 € |
| 15/11/2024 | 11 Rue Saint Antoine | 39 000 € | 82 m² | 476 € |
| 14/11/2024 | 18 Rte De Civray | 35 000 € | 78 m² | 449 € |
| 16/09/2024 | 1 Rte Du Chateau De Rochemeau | 390 000 € | 78 m² | 5 000 € |
| 16/09/2024 | 3 Rte De La Croix De Rochemeau | 390 000 € | 88 m² | 4 432 € |
| 30/07/2024 | 33 Rte De Limoges | 20 000 € | 92 m² | 217 € |
| 03/07/2024 | 4 Rte De Civray | 40 570 € | 80 m² | 507 € |