469 000 €
T4
123 m²
CHARNECLES
38140
+48%
vs marché
3 813
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit469 000 €
Maison • 4 pièces • 123 m²
CHARNECLES (38140) • Charnècles
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
469 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 196 €
Prix net vendeur
448 804 €
Frais de notaire
+32 608 €
Émoluments
4 779 €
Droits & taxes
26 479 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
501 608 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
501 608 €
Capital à emprunter
501 608 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 996 €/mois | 18 170 €/mois | 503 664 € | 52 217 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 401 €/mois | 13 336 €/mois | 528 120 € | 76 673 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 183 €/mois | 9 645 €/mois | 572 940 € | 121 493 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 595 €/mois | 7 864 €/mois | 622 800 € | 171 353 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 248 €/mois | 6 812 €/mois | 674 400 € | 222 953 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,46%
16 236 €/an
Rendement net
2,19%
après charges
Cashflow
-2 012 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHARNECLES ↘ -11.5% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHARNECLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 CHARNECLES
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469 000 € | 3 813 € | 123 m² | 4 | Voir |
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T4 CHARNECLES
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475 000 € | 3 958 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T5 BEAUCROISSANT
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460 000 € | 3 680 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 BEAUCROISSANT
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460 000 € | 3 680 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 BEAUCROISSANT
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460 000 € | 3 680 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 LA MURETTE
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458 000 € | 3 664 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T4 ST BLAISE DU BUIS
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457 000 € | 3 808 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T4 ST BLAISE DU BUIS
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457 000 € | 3 808 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T6 ST BLAISE DU BUIS
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495 000 € | 3 561 € | 139 m² | 6 | Voir |
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T5 ST BLAISE DU BUIS
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498 000 € | 4 256 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T5 ST BLAISE DU BUIS
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498 000 € | 4 256 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T5 ST BLAISE DU BUIS
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498 000 € | 4 256 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T5 ST BLAISE DU BUIS
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498 000 € | 4 256 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T7 APPRIEU
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500 000 € | 3 289 € | 152 m² | 7 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 133 Rte De La Gouterie | 408 440 € | 126 m² | 3 242 € |
| 14/02/2025 | 100 Rue Croix De Tourtiere | 487 200 € | 120 m² | 4 060 € |
| 11/02/2025 | 200 Rte De La Fange | 375 000 € | 120 m² | 3 125 € |
| 05/09/2024 | 555 Le Grand Chemin | 290 000 € | 123 m² | 2 358 € |
| 26/01/2024 | 345 Rte De Combes Louvat | 537 460 € | 145 m² | 3 707 € |
| 01/08/2023 | 1 Bois Vert | 315 300 € | 128 m² | 2 463 € |
| 28/07/2023 | 90 Rte De Bois Vert | 410 000 € | 136 m² | 3 015 € |
| 26/07/2023 | 127 Rte De La Gouterie | 336 000 € | 98 m² | 3 429 € |
| 24/07/2023 | 1000 Rte Des Picottes | 390 000 € | 125 m² | 3 120 € |