460 000 €
T5
125 m²
BEAUCROISSANT
38140
+40%
vs marché
3 680
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit460 000 €
Maison • 5 pièces • 125 m²
BEAUCROISSANT (38140)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
460 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 809 €
Prix net vendeur
440 191 €
Frais de notaire
+32 018 €
Émoluments
4 697 €
Droits & taxes
25 971 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
492 018 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
492 018 €
Capital à emprunter
492 018 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 881 €/mois | 17 821 €/mois | 494 004 € | 51 188 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 317 €/mois | 13 082 €/mois | 518 040 € | 75 224 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 122 €/mois | 9 461 €/mois | 561 960 € | 119 144 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 545 €/mois | 7 712 €/mois | 610 800 € | 167 984 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 205 €/mois | 6 682 €/mois | 661 500 € | 218 684 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,59%
16 500 €/an
Rendement net
2,27%
après charges
Cashflow
-1 940 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BEAUCROISSANT ↗ +24.7% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BEAUCROISSANT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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459 000 € | 2 961 € | 155 m² | 6 | Voir |
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T6 BEAUCROISSANT
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T5 LA MURETTE
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458 000 € | 3 664 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T6 ST BLAISE DU BUIS
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495 000 € | 3 561 € | 139 m² | 6 | Voir |
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T5 BEAUCROISSANT
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419 000 € | 3 081 € | 136 m² | 5 | Voir |
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T5 BEAUCROISSANT
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T7 CHARNECLES
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399 000 € | 2 591 € | 154 m² | 7 | Voir |
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T7 CHARNECLES
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T7 CHARNECLES
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5 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2024 | 95 Che De La Bergere | 393 600 € | 150 m² | 2 624 € |
| 13/05/2024 | 65 Beaucroissant | 286 000 € | 110 m² | 2 600 € |
| 23/04/2024 | 260 Chem Des Blaches | 315 000 € | 137 m² | 2 299 € |
| 13/03/2024 | 80 Le Grand Chemin | 301 983 € | 100 m² | 3 020 € |
| 02/08/2023 | 170 Rue Des Trois Croix | 185 000 € | 100 m² | 1 850 € |