209 000 €
T4
95 m²
CHARNAS
07340
-17%
vs marché
2 200
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 000 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
CHARNAS (07340)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 952 €
Prix net vendeur
199 048 €
Frais de notaire
+15 478 €
Émoluments
2 385 €
Droits & taxes
11 743 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 478 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 478 €
Capital à emprunter
224 478 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 683 €/mois | 8 130 €/mois | 225 372 € | 23 342 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 970 €/mois | 5 970 €/mois | 236 400 € | 34 370 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 425 €/mois | 4 318 €/mois | 256 500 € | 54 470 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 278 640 € | 76 610 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 006 €/mois | 3 048 €/mois | 301 800 € | 99 770 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,00%
12 540 €/an
Rendement net
3,78%
après charges
Cashflow
-597 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHARNAS ↗ +19.9% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHARNAS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 CHARNAS
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T4 LIMONY
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199 000 € | 1 746 € | 114 m² | 4 | Voir |
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T4 LIMONY
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T6 ANDANCE
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198 000 € | 2 063 € | 96 m² | 6 | Voir |
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T6 ANDANCE
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195 000 € | 1 789 € | 109 m² | 6 | Voir |
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T5 SERRIERES
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190 800 € | 2 144 € | 89 m² | 5 | Voir |
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T5 SERRIERES
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190 800 € | 2 144 € | 89 m² | 5 | Voir |
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T5 SERRIERES
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190 800 € | 2 144 € | 89 m² | 5 | Voir |
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T4 ST DESIRAT
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182 000 € | 1 896 € | 96 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 5316 Les Garennes Sud | 218 500 € | 115 m² | 1 900 € |
| 14/03/2025 | 75 Rte Des Guillaudons | 236 550 € | 90 m² | 2 628 € |
| 21/02/2025 | 139 Imp De Cezanne | 215 000 € | 85 m² | 2 529 € |
| 06/12/2024 | 583 Rue Principale | 268 300 € | 90 m² | 2 981 € |
| 23/05/2024 | 77 Rte Du Colombier | 233 000 € | 93 m² | 2 505 € |
| 26/04/2024 | 3 Pl De L Eglise | 180 000 € | 87 m² | 2 069 € |
| 29/03/2024 | 206 Rte Des Pres Buis | 293 770 € | 103 m² | 2 852 € |
| 21/06/2023 | 24 Rue Des Ouches | 275 000 € | 90 m² | 3 056 € |
| 20/06/2023 | 658 Rte Des Guillaudons | 275 000 € | 107 m² | 2 570 € |
| 30/03/2023 | 207 Rte Des Seyras | 201 500 € | 90 m² | 2 239 € |