186 401 €
T3
63 m²
CHARBUY
89113
+55%
vs marché
2 959
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit186 401 €
Maison • 3 pièces • 63 m²
CHARBUY (89113)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
186 401 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 876 €
Prix net vendeur
177 525 €
Frais de notaire
+14 001 €
Émoluments
2 178 €
Droits & taxes
10 473 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
200 402 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
200 402 €
Capital à emprunter
200 402 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 395 €/mois | 7 258 €/mois | 201 180 € | 20 819 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 758 €/mois | 5 327 €/mois | 210 960 € | 30 599 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 272 €/mois | 3 855 €/mois | 228 960 € | 48 599 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 037 €/mois | 3 142 €/mois | 248 880 € | 68 519 € | 3,40% |
| 25 ans | 903 €/mois | 2 736 €/mois | 270 900 € | 90 539 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,46%
8 316 €/an
Rendement net
2,79%
après charges
Cashflow
-699 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CHARBUY ↘ -13.6% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CHARBUY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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7 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 6 Rue Des Bois | 125 000 € | 82 m² | 1 524 € |
| 09/09/2024 | 6 Rue Lemoine | 82 000 € | 70 m² | 1 171 € |
| 29/07/2024 | 23 Rue Des Bruyeres | 80 000 € | 66 m² | 1 212 € |
| 13/12/2023 | 27 Rue De La Crx Des Sept Voies | 30 000 € | 73 m² | 411 € |
| 03/11/2023 | 10 Che Du Bois Mathie | 206 000 € | 77 m² | 2 675 € |
| 27/09/2023 | 13 Rue De La Montagne | 95 000 € | 74 m² | 1 284 € |
| 21/04/2023 | 18 Rue Des Grelonnes | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |