194 632 €
T4
76 m²
CHARBUY
89113
+50%
vs marché
2 561
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit194 632 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
CHARBUY (89113)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
194 632 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 268 €
Prix net vendeur
185 364 €
Frais de notaire
+14 539 €
Émoluments
2 253 €
Droits & taxes
10 936 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 171 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 171 €
Capital à emprunter
209 171 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 500 €/mois | 7 576 €/mois | 210 000 € | 21 747 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 835 €/mois | 5 561 €/mois | 220 200 € | 31 947 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 327 €/mois | 4 021 €/mois | 238 860 € | 50 607 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 087 €/mois | 3 294 €/mois | 260 880 € | 72 627 € | 3,45% |
| 25 ans | 947 €/mois | 2 870 €/mois | 284 100 € | 95 847 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,15%
10 032 €/an
Rendement net
3,24%
après charges
Cashflow
-652 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHARBUY ↗ +0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHARBUY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 14 Rte Des Etangs | 132 000 € | 73 m² | 1 808 € |
| 22/12/2025 | 3 Imp Des Trois Saules | 153 000 € | 80 m² | 1 913 € |
| 12/11/2025 | 20b Rue Des Maraichers | 85 000 € | 72 m² | 1 181 € |
| 11/07/2025 | 13 Rue De La Montagne | 178 000 € | 74 m² | 2 405 € |
| 22/05/2025 | 6 Rue Des Bois | 125 000 € | 82 m² | 1 524 € |
| 30/12/2024 | 13 Rte Des Etangs | 190 000 € | 85 m² | 2 235 € |
| 12/12/2024 | 5 Rue De Chaumois | 180 000 € | 91 m² | 1 978 € |
| 21/10/2024 | 6 Che Des Hantes | 202 000 € | 88 m² | 2 295 € |
| 09/09/2024 | 6 Rue Lemoine | 82 000 € | 70 m² | 1 171 € |
| 09/09/2024 | 25 Rue Des Maraichers | 120 000 € | 86 m² | 1 395 € |
| 29/07/2024 | 23 Rue Des Bruyeres | 80 000 € | 66 m² | 1 212 € |
| 03/04/2024 | 12 Rue Des Vignes Blanches | 115 000 € | 84 m² | 1 369 € |
| 13/12/2023 | 27 Rue De La Crx Des Sept Voies | 30 000 € | 73 m² | 411 € |
| 03/11/2023 | 10 Che Du Bois Mathie | 206 000 € | 77 m² | 2 675 € |
| 27/09/2023 | 13 Rue De La Montagne | 95 000 € | 74 m² | 1 284 € |