360 788 €
T5
113 m²
CHAPET
78130
-15%
vs marché
3 193
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit360 788 €
Maison • 5 pièces • 113 m²
CHAPET (78130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
360 788 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 536 €
Prix net vendeur
345 252 €
Frais de notaire
+25 505 €
Émoluments
3 786 €
Droits & taxes
20 369 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
386 293 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
386 293 €
Capital à emprunter
386 293 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 617 €/mois | 13 991 €/mois | 387 828 € | 40 165 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 389 €/mois | 10 270 €/mois | 406 680 € | 59 017 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 451 €/mois | 7 427 €/mois | 441 180 € | 93 517 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 998 €/mois | 6 055 €/mois | 479 520 € | 131 857 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 731 €/mois | 5 245 €/mois | 519 300 € | 171 637 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,13%
14 916 €/an
Rendement net
2,61%
après charges
Cashflow
-1 411 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHAPET ↗ +100.6% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHAPET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LES MUREAUX
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360 900 € | 3 058 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T6 CHAPET
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360 000 € | 2 951 € | 122 m² | 6 | Voir |
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T6 CHAPET
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360 000 € | 2 951 € | 122 m² | 6 | Voir |
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T7 LES MUREAUX
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359 000 € | 3 264 € | 110 m² | 7 | Voir |
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T7 LES MUREAUX
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359 000 € | 3 264 € | 110 m² | 7 | Voir |
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T7 LES MUREAUX
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349 000 € | 2 493 € | 140 m² | 7 | Voir |
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T6 CHAPET
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345 000 € | 3 136 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T5 LES MUREAUX
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342 900 € | 2 721 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T6 CHAPET
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380 000 € | 3 016 € | 126 m² | 6 | Voir |
|
T6 LES MUREAUX
|
381 100 € | 2 932 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T7 CHAPET
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385 000 € | 3 105 € | 124 m² | 7 | Voir |
|
T7 CHAPET
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385 000 € | 3 105 € | 124 m² | 7 | Voir |
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T7 CHAPET
|
385 000 € | 3 105 € | 124 m² | 7 | Voir |
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T7 CHAPET
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385 000 € | 3 105 € | 124 m² | 7 | Voir |
|
T7 LES MUREAUX
|
330 000 € | 2 683 € | 123 m² | 7 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/02/2025 | 6b Rue De La Pierre | 340 000 € | 100 m² | 3 400 € |
| 23/05/2024 | 54b Rue De Brezolles | 422 500 € | 110 m² | 3 841 € |
| 30/10/2023 | 5010 Rue De Brezolles | 139 896 € | 107 m² | 1 307 € |
| 19/07/2023 | 14 Rue Du Mitan | 452 600 € | 112 m² | 4 041 € |