360 212 €
T5
102 m²
CHAPET
78130
-5%
vs marché
3 531
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit360 212 €
Maison • 5 pièces • 102 m²
CHAPET (78130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
360 212 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 512 €
Prix net vendeur
344 700 €
Frais de notaire
+25 468 €
Émoluments
3 781 €
Droits & taxes
20 337 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
385 680 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
385 680 €
Capital à emprunter
385 680 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 610 €/mois | 13 970 €/mois | 387 240 € | 40 128 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 384 €/mois | 10 255 €/mois | 406 080 € | 58 968 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 447 €/mois | 7 415 €/mois | 440 460 € | 93 348 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 995 €/mois | 6 045 €/mois | 478 800 € | 131 688 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 728 €/mois | 5 236 €/mois | 518 400 € | 171 288 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,74%
13 464 €/an
Rendement net
2,36%
après charges
Cashflow
-1 491 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHAPET ↗ +100.6% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHAPET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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349 900 € | 3 397 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T6 CHAPET
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345 000 € | 3 136 € | 110 m² | 6 | Voir |
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342 900 € | 2 721 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T6 CHAPET
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380 000 € | 3 016 € | 126 m² | 6 | Voir |
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T7 CHAPET
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385 000 € | 3 105 € | 124 m² | 7 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/02/2025 | 6b Rue De La Pierre | 340 000 € | 100 m² | 3 400 € |
| 23/05/2024 | 54b Rue De Brezolles | 422 500 € | 110 m² | 3 841 € |
| 30/10/2023 | 5010 Rue De Brezolles | 139 896 € | 107 m² | 1 307 € |
| 19/07/2023 | 14 Rue Du Mitan | 452 600 € | 112 m² | 4 041 € |
| 30/06/2023 | 6 Rue De Brezolles | 315 000 € | 87 m² | 3 621 € |