194 037 €
T4
89 m²
CHANTENAY VILLEDIEU
72430
+82%
vs marché
2 180
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit194 037 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
CHANTENAY VILLEDIEU (72430)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
194 037 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 240 €
Prix net vendeur
184 797 €
Frais de notaire
+14 501 €
Émoluments
2 248 €
Droits & taxes
10 903 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
208 538 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
208 538 €
Capital à emprunter
208 538 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 493 €/mois | 7 555 €/mois | 209 412 € | 21 728 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 830 €/mois | 5 545 €/mois | 219 600 € | 31 916 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 323 €/mois | 4 009 €/mois | 238 140 € | 50 456 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 079 €/mois | 3 270 €/mois | 258 960 € | 71 276 € | 3,40% |
| 25 ans | 935 €/mois | 2 833 €/mois | 280 500 € | 92 816 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,05%
11 748 €/an
Rendement net
3,81%
après charges
Cashflow
-549 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, CHANTENAY VILLEDIEU Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/10/2024 | 5221 Paluau | 120 000 € | 76 m² | 1 579 € |
| 16/07/2024 | 7 Rue De La Liberation | 40 000 € | 88 m² | 455 € |
| 10/06/2024 | 5269 Courteille | 118 000 € | 70 m² | 1 686 € |
| 27/12/2023 | 17 Rue De Villedieu | 118 700 € | 108 m² | 1 099 € |
| 15/09/2023 | 4 Rte Du Plan D Eau | 88 000 € | 78 m² | 1 128 € |
| 04/09/2023 | 5314 La Beaudouiniere | 56 600 € | 99 m² | 572 € |
| 30/06/2023 | 5256 La Ganerie | 95 000 € | 70 m² | 1 357 € |
| 30/06/2023 | 7 Lot Des Faulx | 65 000 € | 83 m² | 783 € |
| 29/06/2023 | 5402 Rue Du Pont Aubry | 132 000 € | 81 m² | 1 630 € |