273 000 €
T5
149 m²
CHANGE
72560
-20%
vs marché
1 832
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit273 000 €
Maison • 5 pièces • 149 m²
CHANGE (72560)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
273 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 756 €
Prix net vendeur
261 244 €
Frais de notaire
+19 744 €
Émoluments
2 981 €
Droits & taxes
15 413 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
292 744 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
292 744 €
Capital à emprunter
292 744 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 499 €/mois | 10 603 €/mois | 293 916 € | 30 447 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 568 €/mois | 7 782 €/mois | 308 160 € | 44 691 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 858 €/mois | 5 630 €/mois | 334 440 € | 70 971 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 515 €/mois | 4 591 €/mois | 363 600 € | 100 131 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 312 €/mois | 3 976 €/mois | 393 600 € | 130 131 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,20%
19 668 €/an
Rendement net
4,57%
après charges
Cashflow
-586 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 639 €/an
Charges copro. NR
894 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 377 €/an
GLI (2,5%)
492 €/an
Vacance locative
1 638 €/an
Total charges
6 190 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHANGE ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHANGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CHANGE
|
273 000 € | 1 832 € | 149 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHANGE
|
273 000 € | 1 832 € | 149 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHANGE
|
273 000 € | 1 832 € | 149 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHANGE
|
273 000 € | 1 832 € | 149 m² | 5 | Voir |
|
T8 CHANGE
|
272 000 € | 1 545 € | 176 m² | 8 | Voir |
|
T8 CHANGE
|
272 000 € | 1 545 € | 176 m² | 8 | Voir |
|
T8 CHANGE
|
272 000 € | 1 545 € | 176 m² | 8 | Voir |
|
T8 CHANGE
|
272 000 € | 1 629 € | 167 m² | 8 | Voir |
|
T7 CHANGE
|
275 000 € | 1 964 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T6 CHANGE
|
275 000 € | 1 923 € | 143 m² | 6 | Voir |
|
T7 CHANGE
|
275 000 € | 1 964 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T7 CHANGE
|
275 000 € | 1 964 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T7 CHANGE
|
275 000 € | 1 964 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T5 CHANGE
|
277 000 € | 1 993 € | 139 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHANGE
|
279 500 € | 1 553 € | 180 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 119 à 178 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 8b Che Des Papinieres | 335 000 € | 123 m² | 2 724 € |
| 11/03/2025 | 2 All Des Roitelets | 45 492 € | 128 m² | 355 € |
| 04/10/2024 | 17 Rue Jean Jacques Rousseau | 217 000 € | 131 m² | 1 656 € |
| 27/09/2024 | 3 All De La Possonniere | 302 000 € | 145 m² | 2 083 € |
| 27/09/2024 | 31 Rte De Parigne L'eveque | 248 000 € | 125 m² | 1 984 € |
| 10/09/2024 | 61 Rte De Parigne L'eveque | 460 000 € | 143 m² | 3 217 € |
| 30/08/2024 | 4b Rte Des Commerreries | 305 000 € | 132 m² | 2 311 € |
| 12/07/2024 | 41 Rue De La Girarderie | 280 000 € | 169 m² | 1 657 € |
| 09/07/2024 | 1 Rue Jules Ferry | 315 000 € | 160 m² | 1 969 € |
| 20/02/2024 | 3035 Rte Du Mans | 250 000 € | 160 m² | 1 563 € |
| 29/12/2023 | 5242b Le Boulay | 294 280 € | 140 m² | 2 102 € |
| 03/11/2023 | 2 All Des Roitelets | 259 000 € | 128 m² | 2 023 € |
| 31/08/2023 | 28ter Rte De Bois Martin | 385 000 € | 125 m² | 3 080 € |
| 31/08/2023 | 6 Rue Ronsard | 275 000 € | 126 m² | 2 183 € |
| 25/08/2023 | 4 Rue Simone Veil | 300 000 € | 142 m² | 2 113 € |