275 000 €
T7
140 m²
CHANGE
72560
-15%
vs marché
1 964
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 000 €
Maison • 7 pièces • 140 m²
CHANGE (72560)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 842 €
Prix net vendeur
263 158 €
Frais de notaire
+19 875 €
Émoluments
2 999 €
Droits & taxes
15 526 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 875 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 875 €
Capital à emprunter
294 875 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 525 €/mois | 10 682 €/mois | 296 100 € | 30 713 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 587 €/mois | 7 839 €/mois | 310 440 € | 45 053 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 336 780 € | 71 393 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 526 €/mois | 4 624 €/mois | 366 240 € | 100 853 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 396 300 € | 130 913 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,72%
18 480 €/an
Rendement net
4,26%
après charges
Cashflow
-667 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, CHANGE ↘ -5% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 8b Che Des Papinieres | 335 000 € | 123 m² | 2 724 € |
| 17/03/2025 | 1b Che De La Poulainerie | 248 000 € | 114 m² | 2 175 € |
| 11/03/2025 | 2 All Des Roitelets | 45 492 € | 128 m² | 355 € |
| 27/12/2024 | 14 Rte De L Epau | 252 000 € | 117 m² | 2 154 € |
| 27/12/2024 | 19 Rue De La Girarderie | 299 000 € | 113 m² | 2 646 € |
| 09/10/2024 | 3 Rue Alexandre Dumas | 160 000 € | 114 m² | 1 404 € |
| 04/10/2024 | 17 Rue Jean Jacques Rousseau | 217 000 € | 131 m² | 1 656 € |
| 27/09/2024 | 31 Rte De Parigne L'eveque | 248 000 € | 125 m² | 1 984 € |
| 27/09/2024 | 3 All De La Possonniere | 302 000 € | 145 m² | 2 083 € |
| 10/09/2024 | 61 Rte De Parigne L'eveque | 460 000 € | 143 m² | 3 217 € |
| 30/08/2024 | 4b Rte Des Commerreries | 305 000 € | 132 m² | 2 311 € |
| 09/07/2024 | 1 Rue Jules Ferry | 315 000 € | 160 m² | 1 969 € |
| 20/02/2024 | 3035 Rte Du Mans | 250 000 € | 160 m² | 1 563 € |
| 29/12/2023 | 5242b Le Boulay | 294 280 € | 140 m² | 2 102 € |
| 03/11/2023 | 2 All Des Roitelets | 259 000 € | 128 m² | 2 023 € |