269 990 €
T4
90 m²
CHANAS
38150
+18%
vs marché
3 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 990 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
CHANAS (38150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 990 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 857 €
Prix net vendeur
257 133 €
Frais de notaire
+19 462 €
Émoluments
2 942 €
Droits & taxes
15 170 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 452 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 452 €
Capital à emprunter
289 452 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 460 €/mois | 10 485 €/mois | 290 640 € | 30 134 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 540 €/mois | 7 697 €/mois | 304 800 € | 44 294 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 837 €/mois | 5 567 €/mois | 330 660 € | 70 154 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 497 €/mois | 4 536 €/mois | 359 280 € | 98 774 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 389 100 € | 128 594 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,40%
11 880 €/an
Rendement net
2,77%
après charges
Cashflow
-1 017 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHANAS ↗ +2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHANAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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269 000 € | 2 924 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T5 SONNAY
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268 000 € | 3 229 € | 83 m² | 5 | Voir |
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T5 ROUSSILLON
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272 000 € | 2 590 € | 105 m² | 5 | Voir |
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265 000 € | 2 677 € | 99 m² | 5 | Voir |
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275 050 € | 3 056 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 SALAISE SUR SANNE
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260 000 € | 2 600 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 ROUSSILLON
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260 000 € | 2 600 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 ASSIEU
|
280 000 € | 3 111 € | 90 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 5320 Bois Morliet | 155 000 € | 82 m² | 1 890 € |
| 11/03/2025 | 1006 Rte De Rosay | 96 000 € | 104 m² | 923 € |
| 28/02/2025 | 37 Rte De Marseille | 181 700 € | 80 m² | 2 271 € |
| 19/12/2024 | 16 Rte De Salaise | 226 365 € | 82 m² | 2 761 € |
| 09/12/2024 | 5476 En Revolon | 232 000 € | 102 m² | 2 275 € |
| 14/11/2024 | 50 Imp De L'enclos | 178 500 € | 94 m² | 1 899 € |
| 05/11/2024 | 5629 Bois Morliet | 235 170 € | 109 m² | 2 158 € |
| 31/10/2024 | 45 Rue Des Guyots | 170 000 € | 87 m² | 1 954 € |
| 29/07/2024 | 7 Rue Des Pres | 162 000 € | 90 m² | 1 800 € |
| 29/07/2024 | 19 Rue Du 29 Aout | 170 000 € | 93 m² | 1 828 € |
| 15/07/2024 | 31 Imp Du Vigneron | 199 500 € | 81 m² | 2 463 € |
| 26/06/2024 | 33 Imp De La Rotonde | 188 000 € | 90 m² | 2 089 € |
| 05/06/2024 | 25 Imp De La Rotonde | 216 000 € | 90 m² | 2 400 € |
| 03/04/2024 | 3 Pl Du Marche | 217 000 € | 91 m² | 2 385 € |
| 05/03/2024 | 45 Imp Du 8 Juin 1944 | 315 000 € | 106 m² | 2 972 € |