265 000 €
T5
99 m²
ROUSSILLON
38150
+15%
vs marché
2 677
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 000 €
Maison • 5 pièces • 99 m²
ROUSSILLON (38150)
Terrain
193 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 619 €
Prix net vendeur
252 381 €
Frais de notaire
+19 136 €
Émoluments
2 896 €
Droits & taxes
14 890 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 136 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 136 €
Capital à emprunter
284 136 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 396 €/mois | 10 291 €/mois | 285 264 € | 29 542 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 493 €/mois | 7 555 €/mois | 299 160 € | 43 438 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 803 €/mois | 5 464 €/mois | 324 540 € | 68 818 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 352 800 € | 97 078 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 273 €/mois | 3 858 €/mois | 381 900 € | 126 178 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,93%
13 068 €/an
Rendement net
3,11%
après charges
Cashflow
-917 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ROUSSILLON ↘ -12.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ROUSSILLON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ROUSSILLON
1 934-2 084€
198j
2 095-2 245€
181j
2 568-2 718€
84j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 SALAISE SUR SANNE
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T5 ROUSSILLON
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250 000 € | 2 500 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 CHANAS
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285 000 € | 2 436 € | 117 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 2b Rue Henri Matisse | 237 000 € | 90 m² | 2 633 € |
| 21/02/2025 | 21 Rue Des Merciers | 173 000 € | 95 m² | 1 821 € |
| 30/01/2025 | 228 Rue Des Quatre Meilles | 273 300 € | 92 m² | 2 971 € |
| 27/12/2024 | 2 Rue Aristide Berges | 14 000 € | 99 m² | 141 € |
| 26/12/2024 | 16 Che Du Clos | 345 000 € | 85 m² | 4 059 € |
| 26/12/2024 | 2 Imp Sebastien De L Aubespine | 240 000 € | 93 m² | 2 581 € |
| 20/12/2024 | 2 Che Des Ayencins | 290 000 € | 115 m² | 2 522 € |
| 20/12/2024 | 17 Imp Mezikian | 205 640 € | 90 m² | 2 285 € |
| 05/12/2024 | 277 Che De La Tour | 230 000 € | 89 m² | 2 584 € |
| 11/10/2024 | 6 Rue Maurice Genevoix | 191 500 € | 88 m² | 2 176 € |
| 26/09/2024 | 10 Che Gauthier | 180 000 € | 100 m² | 1 800 € |
| 23/09/2024 | 8b Rue Saint Exupery | 261 700 € | 111 m² | 2 358 € |
| 19/09/2024 | 9 Rue Verlaine | 205 000 € | 85 m² | 2 412 € |
| 18/09/2024 | 11 Rue Maurice Ravel | 130 000 € | 85 m² | 1 529 € |
| 02/09/2024 | 13 Rue De La Paloudiere | 263 100 € | 88 m² | 2 990 € |