459 000 €
T5
140 m²
CHANAS
38150
+66%
vs marché
3 279
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit459 000 €
Maison • 5 pièces • 140 m²
CHANAS (38150)
Terrain
461 m²
Sans vis-à-vis
Terrasse
Jardin
DPE
A
GES
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
459 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 766 €
Prix net vendeur
439 234 €
Frais de notaire
+31 952 €
Émoluments
4 688 €
Droits & taxes
25 914 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
490 952 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
490 952 €
Capital à emprunter
490 952 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 868 €/mois | 17 782 €/mois | 492 912 € | 51 056 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 308 €/mois | 13 055 €/mois | 516 960 € | 75 104 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 116 €/mois | 9 442 €/mois | 560 880 € | 119 024 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 540 €/mois | 7 697 €/mois | 609 600 € | 167 744 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 200 €/mois | 6 667 €/mois | 660 000 € | 218 144 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,03%
18 480 €/an
Rendement net
2,55%
après charges
Cashflow
-1 820 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHANAS ↗ +32.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHANAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 SONNAY
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460 000 € | 3 194 € | 144 m² | 5 | Voir |
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T5 SONNAY
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460 000 € | 3 194 € | 144 m² | 5 | Voir |
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T6 SONNAY
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460 000 € | 3 087 € | 149 m² | 6 | Voir |
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T6 SONNAY
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T5 VERNIOZ
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455 000 € | 3 160 € | 144 m² | 5 | Voir |
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T5 VERNIOZ
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455 000 € | 3 160 € | 144 m² | 5 | Voir |
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T6 VERNIOZ
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455 000 € | 2 917 € | 156 m² | 6 | Voir |
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T6 VERNIOZ
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455 000 € | 2 917 € | 156 m² | 6 | Voir |
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T6 VERNIOZ
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T6 SALAISE SUR SANNE
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465 000 € | 2 818 € | 165 m² | 6 | Voir |
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T5 ROUSSILLON
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449 000 € | 3 162 € | 142 m² | 5 | Voir |
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T8 VERNIOZ
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475 000 € | 3 188 € | 149 m² | 8 | Voir |
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T8 ASSIEU
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475 000 € | 3 188 € | 149 m² | 8 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 52 Imp Des Merles | 300 500 € | 125 m² | 2 404 € |
| 20/09/2024 | 51 Imp Du Vigneron | 265 000 € | 112 m² | 2 366 € |
| 06/09/2024 | 28b Rue Des Guyots | 214 900 € | 119 m² | 1 806 € |
| 10/06/2024 | 371 Imp Du Rafour | 356 400 € | 148 m² | 2 408 € |
| 12/12/2023 | 30 Imp Des Jardins De Maud | 270 000 € | 120 m² | 2 250 € |
| 03/10/2023 | 11 Rte De Marseille | 73 000 € | 120 m² | 608 € |
| 07/09/2023 | 11 Rte De Marseille | 71 000 € | 120 m² | 592 € |
| 12/05/2023 | 11 Rte De Marseille | 173 600 € | 120 m² | 1 447 € |
| 11/04/2023 | 29 Rue Du 29 Aout | 205 700 € | 136 m² | 1 513 € |