475 000 €
T8
149 m²
ASSIEU
38150
-2%
vs marché
3 188
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit475 000 €
Maison • 8 pièces • 149 m²
ASSIEU (38150) • Assieu
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
475 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 455 €
Prix net vendeur
454 545 €
Frais de notaire
+33 002 €
Émoluments
4 834 €
Droits & taxes
26 818 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
508 002 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
508 002 €
Capital à emprunter
508 002 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 072 €/mois | 18 400 €/mois | 510 048 € | 52 847 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 457 €/mois | 13 506 €/mois | 534 840 € | 77 639 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 224 €/mois | 9 770 €/mois | 580 320 € | 123 119 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 628 €/mois | 7 964 €/mois | 630 720 € | 173 519 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 277 €/mois | 6 900 €/mois | 683 100 € | 225 899 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,14%
19 668 €/an
Rendement net
2,63%
après charges
Cashflow
-1 852 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 639 €/an
Charges copro. NR
894 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 377 €/an
GLI (2,5%)
492 €/an
Vacance locative
1 638 €/an
Total charges
6 190 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 VERNIOZ
|
475 000 € | 3 188 € | 149 m² | 8 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 119 à 178 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 205 Lot Les Muriers | 438 560 € | 119 m² | 3 685 € |
| 20/03/2025 | 6 Rue De La Coquillonne | 309 600 € | 160 m² | 1 935 € |
| 10/02/2025 | 309 Rue Des Champs | 409 500 € | 130 m² | 3 150 € |
| 10/01/2025 | 8 Rue Du Trievoz | 135 000 € | 125 m² | 1 080 € |
| 26/12/2024 | 38 Imp Des Sapins | 428 430 € | 149 m² | 2 875 € |
| 15/07/2024 | 205 Rue De La Charinas | 429 000 € | 135 m² | 3 178 € |
| 09/02/2024 | 8 Imp Des Sapins | 355 250 € | 143 m² | 2 484 € |
| 19/06/2023 | 17 Rue De La Vareze | 740 000 € | 140 m² | 5 286 € |