196 542 €
T4
77 m²
CHAMPVANS
39100
+28%
vs marché
2 552
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit196 542 €
Maison • 4 pièces • 77 m²
CHAMPVANS (39100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
196 542 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 359 €
Prix net vendeur
187 183 €
Frais de notaire
+14 664 €
Émoluments
2 271 €
Droits & taxes
11 043 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
211 206 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
211 206 €
Capital à emprunter
211 206 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 525 €/mois | 7 652 €/mois | 212 100 € | 22 015 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 853 €/mois | 5 615 €/mois | 222 360 € | 32 275 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 340 €/mois | 4 061 €/mois | 241 200 € | 51 115 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 262 320 € | 72 235 € | 3,40% |
| 25 ans | 947 €/mois | 2 870 €/mois | 284 100 € | 94 015 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,17%
10 164 €/an
Rendement net
3,25%
après charges
Cashflow
-656 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHAMPVANS ↗ +12.1% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHAMPVANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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169 000 € | 1 988 € | 85 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 2 Rue De Miarle | 138 000 € | 72 m² | 1 917 € |
| 25/04/2025 | 3 Imp Du Tunnel | 137 000 € | 67 m² | 2 045 € |
| 17/12/2024 | 28 Av De La Gare | 130 500 € | 72 m² | 1 813 € |
| 27/11/2024 | 3 Rue Saint Vernier | 196 700 € | 80 m² | 2 459 € |
| 04/11/2024 | 15 Rue Gilbert Lanouziere | 125 000 € | 83 m² | 1 506 € |
| 27/08/2024 | 5 Rue Du Luminaire | 148 500 € | 87 m² | 1 707 € |
| 31/07/2024 | 28 Rue De Miarle | 190 450 € | 58 m² | 3 284 € |
| 16/07/2024 | 3 Rue De L Avenir | 195 000 € | 87 m² | 2 241 € |
| 16/05/2024 | 7 Che De La Suchelle | 142 500 € | 95 m² | 1 500 € |
| 05/02/2024 | 11 Rue Gilbert Lanouziere | 152 000 € | 70 m² | 2 171 € |
| 28/12/2023 | 21 Av De La Gare | 100 000 € | 82 m² | 1 220 € |
| 18/08/2023 | 1 Rue De La Source | 264 500 € | 70 m² | 3 779 € |
| 15/05/2023 | 16 Rue De Foucherans | 160 000 € | 91 m² | 1 758 € |
| 09/05/2023 | 34 Rue De Damparis | 125 000 € | 95 m² | 1 316 € |
| 21/03/2023 | 25 Rue De Foucherans | 114 790 € | 60 m² | 1 913 € |