232 000 €
T2
45 m²
CHAMPS SUR MARNE
77420
+26%
vs marché
5 156
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit232 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
CHAMPS SUR MARNE (77420) • Bord de Marne
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
232 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-13 132 €
Prix net vendeur
218 868 €
Frais de notaire
+16 838 €
Émoluments
2 575 €
Droits & taxes
12 913 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
248 838 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
248 838 €
Capital à emprunter
248 838 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 974 €/mois | 9 012 €/mois | 249 816 € | 25 862 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 183 €/mois | 6 615 €/mois | 261 960 € | 38 006 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 579 €/mois | 4 785 €/mois | 284 220 € | 60 266 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 287 €/mois | 3 900 €/mois | 308 880 € | 84 926 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 115 €/mois | 3 379 €/mois | 334 500 € | 110 546 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,42%
10 248 €/an
Rendement net
3,07%
après charges
Cashflow
-483 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
854 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
717 €/an
GLI (3,0%)
307 €/an
Vacance locative
854 €/an
Total charges
3 130 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
854 €
Fourchette marché
750 - 926 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
10 248 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 854 €
Mensualité crédit
- 1 076 €
Charges mensuelles
- 261 €
Cashflow négatif ⚠
-483 €
Ratio couverture
126%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CHAMPS SUR MARNE ↗ +5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CHAMPS SUR MARNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 2 All Des Chataigniers | 216 075 € | 58 m² | 3 725 € |
| 10/06/2025 | 6 All Emile Roux | 180 000 € | 65 m² | 2 769 € |
| 16/05/2025 | 33 Av Andre Marie Ampere | 223 700 € | 48 m² | 4 660 € |
| 14/05/2025 | 4 Av Des Pyramides | 220 275 € | 60 m² | 3 671 € |
| 25/04/2025 | 4 Av Des Pyramides | 220 968 € | 59 m² | 3 745 € |
| 27/03/2025 | 4 Av Des Pyramides | 145 530 € | 40 m² | 3 638 € |
| 20/03/2025 | 4 Av Des Pyramides | 154 000 € | 39 m² | 3 949 € |
| 11/03/2025 | 7 All Des Cornouillers | 203 500 € | 58 m² | 3 509 € |
| 27/02/2025 | 3 Pl Des Aubepines | 199 000 € | 65 m² | 3 062 € |
| 24/02/2025 | 1 Rue De Malnoue | 111 000 € | 32 m² | 3 469 € |
| 31/01/2025 | 41 Rue De Malnoue | 192 500 € | 38 m² | 5 066 € |
| 11/01/2025 | 64 Rue De Paris | 236 000 € | 64 m² | 3 688 € |
| 31/12/2024 | 4 Av Des Pyramides | 144 540 € | 39 m² | 3 706 € |
| 30/12/2024 | 19 Rue Albert Schweitzer | 222 000 € | 43 m² | 5 163 € |
| 27/12/2024 | 19 Rue Albert Schweitzer | 265 000 € | 62 m² | 4 274 € |