437 900 €
T4
87 m²
CHAMPLAN
91160
+32%
vs marché
5 033
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit437 900 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
CHAMPLAN (91160)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
437 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 852 €
Prix net vendeur
417 048 €
Frais de notaire
+30 430 €
Émoluments
4 475 €
Droits & taxes
24 605 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
468 330 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
468 330 €
Capital à emprunter
468 330 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 598 €/mois | 16 964 €/mois | 470 232 € | 48 735 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 109 €/mois | 12 452 €/mois | 493 080 € | 71 583 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 972 €/mois | 9 006 €/mois | 534 960 € | 113 463 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 423 €/mois | 7 342 €/mois | 581 520 € | 160 023 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 099 €/mois | 6 361 €/mois | 629 700 € | 208 203 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,62%
11 484 €/an
Rendement net
1,65%
après charges
Cashflow
-2 092 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHAMPLAN ↗ +7% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHAMPLAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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9 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/01/2025 | 26 Rue Du Trou Mahet | 187 000 € | 80 m² | 2 338 € |
| 29/01/2025 | 15b Rte De Villebon | 340 000 € | 104 m² | 3 269 € |
| 29/10/2024 | 1 Che De La Butte | 260 000 € | 100 m² | 2 600 € |
| 25/09/2024 | 142 Rte De Versailles | 419 700 € | 103 m² | 4 075 € |
| 13/09/2024 | 9 Che De La Butte | 358 000 € | 89 m² | 4 022 € |
| 02/07/2024 | 82 Rte De Versailles | 340 000 € | 94 m² | 3 617 € |
| 10/06/2024 | 1 Che De La Butte | 385 000 € | 86 m² | 4 477 € |
| 29/11/2023 | 43 Rue De La Division Leclerc | 275 000 € | 72 m² | 3 819 € |
| 13/07/2023 | 125 Rte De Versailles | 312 000 € | 93 m² | 3 355 € |