449 000 €
T6
160 m²
CHAMPLAN
91160
-20%
vs marché
2 806
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit449 000 €
Maison • 6 pièces • 160 m²
CHAMPLAN (91160) • Champlan
Terrain
160 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
449 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 269 €
Prix net vendeur
431 731 €
Frais de notaire
+31 438 €
Émoluments
4 616 €
Droits & taxes
25 472 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
480 438 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
480 438 €
Capital à emprunter
480 438 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 743 €/mois | 17 403 €/mois | 482 412 € | 50 018 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 215 €/mois | 12 773 €/mois | 505 800 € | 73 406 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 049 €/mois | 9 239 €/mois | 548 820 € | 116 426 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 486 €/mois | 7 533 €/mois | 596 640 € | 164 246 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 153 €/mois | 6 524 €/mois | 645 900 € | 213 506 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,70%
21 120 €/an
Rendement net
2,99%
après charges
Cashflow
-1 605 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CHAMPLAN ↗ +0.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 CHAMPLAN
|
449 000 € | 2 806 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHAMPLAN
|
449 000 € | 2 806 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T9 BALIZY
|
450 000 € | 2 679 € | 168 m² | 9 | Voir |
|
T7 SAULX LES CHARTREUX
|
458 000 € | 2 993 € | 153 m² | 7 | Voir |
|
T7 SAULX LES CHARTREUX
|
458 000 € | 2 993 € | 153 m² | 7 | Voir |
|
T7 SAULX LES CHARTREUX
|
458 000 € | 2 993 € | 153 m² | 7 | Voir |
|
T6 CHAMPLAN
|
439 000 € | 2 927 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHAMPLAN
|
439 000 € | 2 927 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHAMPLAN
|
439 000 € | 2 927 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 SAULX LES CHARTREUX
|
433 900 € | 2 874 € | 151 m² | 6 | Voir |
|
T6 SAULX LES CHARTREUX
|
433 900 € | 2 874 € | 151 m² | 6 | Voir |
|
T7 SAULX LES CHARTREUX
|
465 000 € | 3 039 € | 153 m² | 7 | Voir |
|
T7 SAULX LES CHARTREUX
|
465 000 € | 3 039 € | 153 m² | 7 | Voir |
|
T7 SAULX LES CHARTREUX
|
465 000 € | 3 039 € | 153 m² | 7 | Voir |
|
T8 LONGJUMEAU
|
469 000 € | 2 792 € | 168 m² | 8 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/10/2023 | 139 Rte De Versailles | 485 250 € | 175 m² | 2 773 € |
| 15/09/2023 | 22a Che De La Butte | 450 000 € | 143 m² | 3 147 € |
| 27/07/2023 | 186 Rte De Versailles | 390 000 € | 134 m² | 2 910 € |
| 12/07/2023 | 173 Rte De Versailles | 440 000 € | 135 m² | 3 259 € |