439 000 €

T6 150 m²

CHAMPLAN 91160

-16% vs marché

2 927 €/m²

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439 000 €

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Maison • 6 pièces • 150 m²

CHAMPLAN (91160)

Terrain 603 m²

Construction 2002

Non mitoyen Terrasse Jardin Garage Sous-sol

DPE D 171 kWh/m²

GES D 34 kg CO₂

Vente Maison/villa 6 piècesiad France - Claire Pardo vous propose: Charmante Maison Familiale de 150m² avec Jardin sous-sol et Garage à Champlan Située dans la paisible commune de ...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 439 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -18 904 €

Prix net vendeur 420 096 €

Frais de notaire +30 639 €

Émoluments 4 504 €

Droits & taxes 24 785 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 469 639 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 469 639 €

Capital à emprunter 469 639 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 614 €/mois	17 012 €/mois	471 576 €	48 901 €	3,15%
10 ans	4 121 €/mois	12 488 €/mois	494 520 €	71 845 €	3,20%
15 ans	2 980 €/mois	9 030 €/mois	536 400 €	113 725 €	3,30%
20 ans	2 430 €/mois	7 364 €/mois	583 200 €	160 525 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 105 €/mois	6 379 €/mois	631 500 €	208 825 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,51%

19 800 €/an

Rendement net

2,86%

après charges

Cashflow

-1 618 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 650 €/an

Charges copro. NR 900 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 386 €/an

GLI (2,5%) 495 €/an

Vacance locative 1 649 €/an

Total charges 6 230 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

3% moins cher

* Maison 6p, CHAMPLAN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, CHAMPLAN ↗ +0.6% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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T7 SAULX LES CHARTREUX	458 000 €	2 993 €	153 m²	7	Voir

6 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
09/09/2024	26 Rte De Versailles	415 000 €	120 m²	3 458 €
24/04/2024	3 Rue De La Garenne	405 000 €	122 m²	3 320 €
13/10/2023	139 Rte De Versailles	485 250 €	175 m²	2 773 €
15/09/2023	22a Che De La Butte	450 000 €	143 m²	3 147 €
27/07/2023	186 Rte De Versailles	390 000 €	134 m²	2 910 €
12/07/2023	173 Rte De Versailles	440 000 €	135 m²	3 259 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).