269 000 €
T3
74 m²
CHAMPIGNY SUR MARNE
94500
0%
vs marché
3 635
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 74 m²
CHAMPIGNY SUR MARNE (94500) • plant
DPE
F
GES
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 024 €
Prix net vendeur
254 976 €
Frais de notaire
+19 314 €
Émoluments
2 921 €
Droits & taxes
15 043 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 314 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 314 €
Capital à emprunter
288 314 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 446 €/mois | 10 442 €/mois | 289 464 € | 29 982 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 530 €/mois | 7 667 €/mois | 303 600 € | 44 118 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 830 €/mois | 5 545 €/mois | 329 400 € | 69 918 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 358 080 € | 98 598 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 292 €/mois | 3 915 €/mois | 387 600 € | 128 118 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
4,94%
13 284 €/an
Rendement net
3,40%
après charges
Cashflow
-485 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 107 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
930 €/an
GLI (3,0%)
399 €/an
Vacance locative
1 107 €/an
Total charges
4 125 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 107 €
Fourchette marché
972 - 1 216 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
13 284 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 107 €
Mensualité crédit
- 1 248 €
Charges mensuelles
- 344 €
Cashflow négatif ⚠
-485 €
Ratio couverture
113%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CHAMPIGNY SUR MARNE ↘ -4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CHAMPIGNY SUR MARNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, CHAMPIGNY SUR MARNE
4 636-4 786€
133j
4 781-4 931€
111j
5 079-5 229€
203j
5 544-5 694€
102j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CHAMPIGNY SUR MARNE
|
269 000 € | 3 494 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T4 CHAMPIGNY SUR MARNE
|
269 900 € | 3 647 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAMPIGNY SUR MARNE
|
269 900 € | 3 647 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAMPIGNY SUR MARNE
|
270 000 € | 3 253 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAMPIGNY SUR MARNE
|
270 000 € | 3 253 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAMPIGNY SUR MARNE
|
270 000 € | 3 253 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAMPIGNY SUR MARNE
|
270 000 € | 3 750 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAMPIGNY SUR MARNE
|
272 000 € | 3 778 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAMPIGNY SUR MARNE
|
272 000 € | 3 778 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAMPIGNY SUR MARNE
|
265 000 € | 3 193 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T3 CHAMPIGNY SUR MARNE
|
265 000 € | 3 118 € | 85 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHAMPIGNY SUR MARNE
|
265 000 € | 3 118 € | 85 m² | 3 | Voir |
|
T5 CHAMPIGNY SUR MARNE
|
274 000 € | 3 011 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T3 CHAMPIGNY SUR MARNE
|
275 000 € | 3 929 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHAMPIGNY SUR MARNE
|
275 000 € | 3 767 € | 73 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 9001 Clos Des Perroquets | 145 000 € | 71 m² | 2 042 € |
| 27/05/2025 | 45 Rue Alexandre Fourny | 142 500 € | 77 m² | 1 851 € |
| 06/05/2025 | 148 Rue De Verdun | 195 000 € | 66 m² | 2 955 € |
| 30/04/2025 | 6 Res Diderot | 150 000 € | 64 m² | 2 344 € |
| 29/04/2025 | 49 Rue Anatole France | 380 000 € | 74 m² | 5 135 € |
| 28/04/2025 | 56 Rue De Musselburgh | 214 000 € | 64 m² | 3 344 € |
| 25/04/2025 | 15 Rue Romain Rolland | 300 000 € | 80 m² | 3 750 € |
| 24/04/2025 | 234 Bd De Stalingrad | 146 000 € | 55 m² | 2 655 € |
| 15/04/2025 | 9001 Clos Des Perroquets | 130 000 € | 68 m² | 1 912 € |
| 11/04/2025 | 30 Rue Prairial | 277 500 € | 63 m² | 4 405 € |
| 11/04/2025 | 6 Rue De La Marne | 333 000 € | 76 m² | 4 382 € |
| 31/03/2025 | 4 Bd Aristide Briand | 322 000 € | 71 m² | 4 535 € |
| 28/03/2025 | 14 Rue Guy Moquet | 180 000 € | 66 m² | 2 727 € |
| 24/03/2025 | 14b Rue Guy Moquet | 160 000 € | 55 m² | 2 909 € |
| 21/03/2025 | 39 Av Du General De Gaulle | 347 500 € | 61 m² | 5 697 € |