769 000 €

T7 235 m²

CHAMPIGNY SUR MARNE 94500

-12% vs marché

3 272 €/m²

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769 000 €

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Maison • 7 pièces • 235 m²

CHAMPIGNY SUR MARNE (94500) • plant

Terrain 700 m²

Calme Jardin Garage Sous-sol Cheminée

DPE E 267 kWh/m²

GES E 53 kg CO₂

Énergie Gaz

Chauffage Individuel

Maison bourgeoise de caractère à Champigny-sur-Marne – Quartier du Plant.Située dans le quartier calme et pavillonnaire du Plant, à Champigny-sur-Marne, cette maison bourgeoise de ...

Quartier plant

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 769 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -29 577 €

Prix net vendeur 739 423 €

Frais de notaire +52 541 €

Émoluments 7 566 €

Droits & taxes 43 625 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 821 541 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 821 541 €

Capital à emprunter 821 541 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	9 820 €/mois	29 758 €/mois	824 880 €	85 494 €	3,15%
10 ans	7 208 €/mois	21 842 €/mois	864 960 €	125 574 €	3,20%
15 ans	5 213 €/mois	15 797 €/mois	938 340 €	198 954 €	3,30%
20 ans	4 250 €/mois	12 879 €/mois	1 020 000 €	280 614 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 682 €/mois	11 158 €/mois	1 104 600 €	365 214 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,03%

31 020 €/an

Rendement net

2,57%

après charges

Cashflow

-3 038 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 585 €/an

Charges copro. NR 1 410 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 171 €/an

GLI (2,5%) 776 €/an

Vacance locative 2 584 €/an

Total charges 9 676 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

2% moins cher

* Maison 7p, CHAMPIGNY SUR MARNE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, CHAMPIGNY SUR MARNE ↘ -0.1% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Délais de vente

Maison 7 pièces, CHAMPIGNY SUR MARNE

2 933-3 083€

208j

3 093-3 243€

354j

3 668-3 818€

150j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T9 CHAMPIGNY SUR MARNE	679 500 €	2 942 €	231 m²	9	Voir

4 ventes réelles — Maisons de 188 à 282 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
20/09/2024	259 Rue Henri Barbusse	635 000 €	240 m²	2 646 €
18/03/2024	22 Rue Destouches	650 000 €	232 m²	2 802 €
28/08/2023	32 Av Jean Bos	650 000 €	191 m²	3 403 €
30/06/2023	25 Av Therese	911 400 €	189 m²	4 822 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).