260 000 €
T4
88 m²
CHAMPIER
38260
+33%
vs marché
2 955
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 000 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
CHAMPIER (38260)
Terrain
1 019 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 381 €
Prix net vendeur
247 619 €
Frais de notaire
+18 809 €
Émoluments
2 850 €
Droits & taxes
14 609 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 809 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 809 €
Capital à emprunter
278 809 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 333 €/mois | 10 100 €/mois | 279 972 € | 29 044 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 446 €/mois | 7 412 €/mois | 293 520 € | 42 592 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 769 €/mois | 5 361 €/mois | 318 420 € | 67 492 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 442 €/mois | 4 370 €/mois | 346 080 € | 95 152 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 374 700 € | 123 772 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,47%
11 616 €/an
Rendement net
2,81%
après charges
Cashflow
-970 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHAMPIER ↘ -21.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHAMPIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 CHAMPIER
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260 000 € | 2 955 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 CHAMPIER
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260 000 € | 2 955 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T5 MARCILLOLES
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260 000 € | 3 133 € | 83 m² | 5 | Voir |
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T4 CHAMPIER
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259 980 € | 2 889 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 FARAMANS
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259 900 € | 2 736 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 FARAMANS
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259 900 € | 2 736 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 FARAMANS
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259 900 € | 2 736 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 FARAMANS
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259 900 € | 2 736 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 MARCILLOLES
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259 000 € | 2 698 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T5 MARCILLOLES
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259 000 € | 2 698 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T5 MARCILLOLES
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259 000 € | 2 698 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T5 MARCILLOLES
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259 000 € | 2 698 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T4 GILLONNAY
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261 000 € | 2 868 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 LA FRETTE
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265 000 € | 2 944 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 MOTTIER
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254 000 € | 2 791 € | 91 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 1120 Rte De Chapelle St Marcellin | 192 000 € | 86 m² | 2 233 € |
| 31/01/2025 | 1805 Rte Des Alpes | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 30/01/2025 | 116 Che Du Gayat | 280 000 € | 100 m² | 2 800 € |
| 17/10/2024 | 305 Che Du Terrier | 173 000 € | 91 m² | 1 901 € |
| 16/10/2024 | 162 Che De La Combe | 142 000 € | 93 m² | 1 527 € |
| 17/09/2024 | 3517 Rte Des Alpes | 120 000 € | 75 m² | 1 600 € |
| 04/09/2024 | 11 Lot Domaine De La Serline | 210 000 € | 100 m² | 2 100 € |
| 19/07/2024 | 1241 Rte De Gerbuat | 235 000 € | 91 m² | 2 582 € |
| 08/07/2024 | 285 Rte Du 16 Mai 1944 | 144 000 € | 89 m² | 1 618 € |
| 19/06/2024 | 1743 Rte Des Alpes | 189 000 € | 105 m² | 1 800 € |
| 02/05/2024 | 5001 La Fontaine Et Vernondiere | 90 000 € | 88 m² | 1 023 € |
| 22/02/2024 | 969 Rte Des Alpes | 111 000 € | 80 m² | 1 388 € |
| 10/01/2024 | 16 Lot Le Bailly | 262 150 € | 90 m² | 2 913 € |
| 13/10/2023 | 346 Rte Du Bailly | 306 900 € | 108 m² | 2 842 € |
| 29/09/2023 | 350 Mte Du Brochet | 172 000 € | 84 m² | 2 048 € |