270 889 €
T5
80 m²
CHAMPHOL
28300
+24%
vs marché
3 386
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 889 €
Maison • 5 pièces • 80 m²
CHAMPHOL (28300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 889 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 899 €
Prix net vendeur
257 990 €
Frais de notaire
+19 521 €
Émoluments
2 950 €
Droits & taxes
15 221 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
290 410 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
290 410 €
Capital à emprunter
290 410 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 471 €/mois | 10 518 €/mois | 291 564 € | 30 195 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 548 €/mois | 7 721 €/mois | 305 760 € | 44 391 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 843 €/mois | 5 585 €/mois | 331 740 € | 70 371 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 502 €/mois | 4 552 €/mois | 360 480 € | 99 111 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 301 €/mois | 3 942 €/mois | 390 300 € | 128 931 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,90%
10 560 €/an
Rendement net
2,45%
après charges
Cashflow
-1 099 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHAMPHOL ↗ +6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHAMPHOL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MAINVILLIERS
|
269 000 € | 2 745 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T6 LEVES
|
268 398 € | 2 739 € | 98 m² | 6 | Voir |
|
T5 MAINVILLIERS
|
260 000 € | 2 737 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAINVILLIERS
|
260 000 € | 2 737 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAINVILLIERS
|
260 000 € | 2 766 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAINVILLIERS
|
260 000 € | 2 766 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST PREST
|
258 500 € | 2 585 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST PREST
|
258 500 € | 2 585 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T5 AMILLY
|
256 966 € | 2 824 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 AMILLY
|
256 966 € | 2 824 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 POISVILLIERS
|
255 900 € | 2 843 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T6 GASVILLE OISEME
|
253 900 € | 2 790 € | 91 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHAMPHOL
|
290 000 € | 2 929 € | 99 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHAMPHOL
|
290 000 € | 2 929 € | 99 m² | 6 | Voir |
|
T5 MAINVILLIERS
|
249 900 € | 2 603 € | 96 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/02/2025 | 6 Rue Charles Peguy | 236 400 € | 100 m² | 2 364 € |
| 08/02/2025 | 7 Rue Saint Denis | 233 000 € | 74 m² | 3 149 € |
| 23/01/2025 | 91 Rue Des Rougerons | 189 990 € | 74 m² | 2 567 € |
| 23/12/2024 | 9 Rue Des Missonnieres | 330 000 € | 81 m² | 4 074 € |
| 04/07/2024 | 22 Rue Des Vignes | 160 000 € | 85 m² | 1 882 € |
| 13/06/2024 | 4 Rue Andre Taillandier | 220 000 € | 90 m² | 2 444 € |
| 07/06/2024 | 27 Rue Des Gatelles | 137 566 € | 73 m² | 1 884 € |
| 24/05/2024 | 15 Rue Des Grands Buissons | 145 000 € | 94 m² | 1 543 € |
| 03/05/2024 | 4 Rue Du Clos De La Plisse | 383 000 € | 88 m² | 4 352 € |
| 20/03/2024 | 7 Rue Andre Taillandier | 195 902 € | 93 m² | 2 106 € |
| 05/02/2024 | 53 Rue Des Champs Brizards | 210 000 € | 85 m² | 2 471 € |
| 19/10/2023 | 39 Rue Du Pigeon Voyageur | 176 000 € | 66 m² | 2 667 € |
| 23/09/2023 | 22 Rue De La Varenne | 345 850 € | 85 m² | 4 069 € |
| 29/08/2023 | 16 Rue De Chartres | 75 000 € | 73 m² | 1 027 € |
| 22/06/2023 | 19 Rue Des Hautes Bornes | 271 000 € | 95 m² | 2 853 € |