234 000 €
T5
122 m²
CHAMPFLEUR
72610
+6%
vs marché
1 918
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit234 000 €
Maison • 5 pièces • 122 m²
CHAMPFLEUR (72610)
Terrain
796 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
234 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 077 €
Prix net vendeur
223 923 €
Frais de notaire
+17 184 €
Émoluments
2 623 €
Droits & taxes
13 211 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
251 184 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
251 184 €
Capital à emprunter
251 184 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 002 €/mois | 9 097 €/mois | 252 168 € | 26 103 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 204 €/mois | 6 679 €/mois | 264 480 € | 38 415 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 594 €/mois | 4 830 €/mois | 286 920 € | 60 855 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 299 €/mois | 3 936 €/mois | 311 760 € | 85 695 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 126 €/mois | 3 412 €/mois | 337 800 € | 111 735 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,88%
16 104 €/an
Rendement net
4,36%
après charges
Cashflow
-548 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHAMPFLEUR ↗ +38.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHAMPFLEUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 CHAMPFLEUR
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T5 CHAMPFLEUR
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234 000 € | 1 918 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T5 CHAMPFLEUR
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234 000 € | 1 918 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T6 CHAMPFLEUR
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234 000 € | 1 786 € | 131 m² | 6 | Voir |
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T5 BERUS
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232 000 € | 1 813 € | 128 m² | 5 | Voir |
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T5 BERUS
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232 000 € | 1 813 € | 128 m² | 5 | Voir |
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T6 CHAMPFLEUR
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239 000 € | 1 959 € | 122 m² | 6 | Voir |
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T6 CHAMPFLEUR
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239 000 € | 1 959 € | 122 m² | 6 | Voir |
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T6 ST PATERNE
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244 260 € | 2 002 € | 122 m² | 6 | Voir |
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T6 ANCINNES
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244 260 € | 2 002 € | 122 m² | 6 | Voir |
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T6 ST PATERNE
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T5 ROUESSE FONTAINE
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199 500 € | 1 348 € | 148 m² | 5 | Voir |
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T5 ANCINNES
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199 000 € | 1 543 € | 129 m² | 5 | Voir |
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T5 ANCINNES
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199 000 € | 1 543 € | 129 m² | 5 | Voir |
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T5 ANCINNES
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199 000 € | 1 543 € | 129 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 52 Rue Du Pont | 240 000 € | 140 m² | 1 714 € |
| 22/10/2024 | 10 Rue De La Morellerie | 129 000 € | 114 m² | 1 132 € |
| 03/05/2024 | 11 Rue Du Stade | 142 000 € | 118 m² | 1 203 € |
| 26/04/2024 | 5 Rue Des Cytises | 174 000 € | 129 m² | 1 349 € |
| 28/02/2024 | 3 Le Pont | 205 000 € | 141 m² | 1 454 € |
| 19/02/2024 | 7 Rue Du Verger | 180 865 € | 97 m² | 1 865 € |