239 000 €
T6
122 m²
CHAMPFLEUR
72610
+18%
vs marché
1 959
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 000 €
Maison • 6 pièces • 122 m²
CHAMPFLEUR (72610) • Champfleur
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 292 €
Prix net vendeur
228 708 €
Frais de notaire
+17 512 €
Émoluments
2 669 €
Droits & taxes
13 493 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 512 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 512 €
Capital à emprunter
256 512 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 066 €/mois | 9 291 €/mois | 257 544 € | 26 684 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 251 €/mois | 6 821 €/mois | 270 120 € | 39 260 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 628 €/mois | 4 933 €/mois | 293 040 € | 62 180 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 327 €/mois | 4 021 €/mois | 318 480 € | 87 620 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 150 €/mois | 3 485 €/mois | 345 000 € | 114 140 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,74%
16 104 €/an
Rendement net
4,27%
après charges
Cashflow
-579 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 ANCINNES
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T6 ROUESSE FONTAINE
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255 620 € | 2 013 € | 127 m² | 6 | Voir |
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6 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 52 Rue Du Pont | 240 000 € | 140 m² | 1 714 € |
| 22/10/2024 | 10 Rue De La Morellerie | 129 000 € | 114 m² | 1 132 € |
| 03/05/2024 | 11 Rue Du Stade | 142 000 € | 118 m² | 1 203 € |
| 26/04/2024 | 5 Rue Des Cytises | 174 000 € | 129 m² | 1 349 € |
| 28/02/2024 | 3 Le Pont | 205 000 € | 141 m² | 1 454 € |
| 19/02/2024 | 7 Rue Du Verger | 180 865 € | 97 m² | 1 865 € |