218 168 €
T4
84 m²
CHAMPAGNE
72470
+42%
vs marché
2 597
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit218 168 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
CHAMPAGNE (72470)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
218 168 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 389 €
Prix net vendeur
207 779 €
Frais de notaire
+16 076 €
Émoluments
2 468 €
Droits & taxes
12 258 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
234 244 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
234 244 €
Capital à emprunter
234 244 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 800 €/mois | 8 485 €/mois | 235 200 € | 24 381 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 055 €/mois | 6 227 €/mois | 246 600 € | 35 781 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 486 €/mois | 4 503 €/mois | 267 480 € | 56 661 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 212 €/mois | 3 673 €/mois | 290 880 € | 80 061 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 050 €/mois | 3 182 €/mois | 315 000 € | 104 181 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,08%
11 088 €/an
Rendement net
3,20%
après charges
Cashflow
-738 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHAMPAGNE ↘ -6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHAMPAGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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195 000 € | 1 857 € | 105 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 15 Rue Louis Aragon | 161 000 € | 76 m² | 2 118 € |
| 28/02/2025 | 11 Rue De L Oreille | 100 000 € | 88 m² | 1 136 € |
| 03/02/2025 | 48 Rue Des Maraichers | 255 000 € | 98 m² | 2 602 € |
| 03/12/2024 | 43 Rue Leopold Gouloumes | 136 000 € | 79 m² | 1 722 € |
| 30/10/2024 | 11 Rte De Paris | 80 000 € | 73 m² | 1 096 € |
| 05/09/2024 | 28 Rue Maximilien Robespierre | 165 000 € | 83 m² | 1 988 € |
| 26/07/2024 | 7 Rue Louis Pasteur | 145 000 € | 84 m² | 1 726 € |
| 23/07/2024 | 1 Rue Gerard Philipe | 120 000 € | 82 m² | 1 463 € |
| 23/05/2024 | 11 Rue Des Ajoncs | 140 000 € | 75 m² | 1 867 € |
| 21/05/2024 | 8 Rue Celestin Freinet | 105 000 € | 68 m² | 1 544 € |
| 13/02/2024 | 3 Rue Jean Cocteau | 116 000 € | 67 m² | 1 731 € |
| 29/01/2024 | 17 Rue St Exupery | 68 500 € | 70 m² | 979 € |
| 15/01/2024 | 60b Rue Marie Guibe | 170 000 € | 90 m² | 1 889 € |
| 27/12/2023 | 47b Rue Louis Aragon | 228 000 € | 92 m² | 2 478 € |
| 10/11/2023 | 20 Rue Louis Aragon | 163 000 € | 86 m² | 1 895 € |