215 037 €
T4
89 m²
FATINES
72470
+15%
vs marché
2 416
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit215 037 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
FATINES (72470)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 037 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 240 €
Prix net vendeur
204 797 €
Frais de notaire
+15 873 €
Émoluments
2 440 €
Droits & taxes
12 083 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
230 910 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
230 910 €
Capital à emprunter
230 910 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 760 €/mois | 8 364 €/mois | 231 840 € | 24 021 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 026 €/mois | 6 139 €/mois | 243 120 € | 35 301 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 263 700 € | 55 881 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 195 €/mois | 3 621 €/mois | 286 800 € | 78 981 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 035 €/mois | 3 136 €/mois | 310 500 € | 102 681 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,46%
11 748 €/an
Rendement net
3,44%
après charges
Cashflow
-681 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FATINES ↘ -1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FATINES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 FATINES
|
215 037 € | 2 416 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 FATINES
|
215 037 € | 2 416 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 FATINES
|
210 442 € | 2 192 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MARS LA BRIERE
|
222 000 € | 2 114 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MARS LA BRIERE
|
222 000 € | 2 114 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAMPAGNE
|
222 747 € | 2 296 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 FATINES
|
223 247 € | 2 302 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T5 FATINES
|
225 713 € | 2 257 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 CHAMPAGNE
|
227 240 € | 2 582 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAMPAGNE
|
227 240 € | 2 582 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MARS LA BRIERE
|
202 519 € | 2 154 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T5 FATINES
|
198 000 € | 2 250 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST MARS LA BRIERE
|
197 127 € | 2 319 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MARS LA BRIERE
|
195 000 € | 1 840 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MARS LA BRIERE
|
195 000 € | 1 857 € | 105 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/02/2025 | 291 Rte De Savigne | 212 100 € | 94 m² | 2 256 € |
| 13/12/2024 | 786 Rte De Montfort | 150 000 € | 76 m² | 1 974 € |
| 30/07/2024 | 1180 Rte De La Fosse | 175 000 € | 98 m² | 1 786 € |
| 19/06/2024 | 2 Rue De Champagne | 175 000 € | 86 m² | 2 035 € |
| 18/06/2024 | 5 Rue Des Ifs | 254 580 € | 109 m² | 2 336 € |
| 14/05/2024 | 9 Rue De L'essard | 166 500 € | 84 m² | 1 982 € |
| 09/11/2023 | 1311 Rte De Parence | 204 000 € | 105 m² | 1 943 € |
| 21/09/2023 | 1682 Rte Des Picaudieres | 185 000 € | 101 m² | 1 832 € |
| 01/08/2023 | 1646 Rte De Parence | 145 000 € | 72 m² | 2 014 € |
| 24/07/2023 | 5 Rue De La Rimoniere | 180 000 € | 88 m² | 2 045 € |
| 26/05/2023 | 14 Rue De L'essard | 200 000 € | 88 m² | 2 273 € |