223 247 €
T4
97 m²
FATINES
72470
+10%
vs marché
2 302
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit223 247 €
Maison • 4 pièces • 97 m²
FATINES (72470)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
223 247 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 631 €
Prix net vendeur
212 616 €
Frais de notaire
+16 409 €
Émoluments
2 515 €
Droits & taxes
12 544 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
239 656 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
239 656 €
Capital à emprunter
239 656 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 865 €/mois | 8 682 €/mois | 240 660 € | 24 970 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 103 €/mois | 6 373 €/mois | 252 360 € | 36 670 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 521 €/mois | 4 609 €/mois | 273 780 € | 58 090 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 240 €/mois | 3 758 €/mois | 297 600 € | 81 910 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 074 €/mois | 3 255 €/mois | 322 200 € | 106 510 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,74%
12 804 €/an
Rendement net
3,62%
après charges
Cashflow
-671 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FATINES ↘ -1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FATINES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CHAMPAGNE
|
222 747 € | 2 296 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MARS LA BRIERE
|
222 000 € | 2 114 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MARS LA BRIERE
|
222 000 € | 2 114 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T5 FATINES
|
225 713 € | 2 257 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 FATINES
|
210 442 € | 2 192 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAMPAGNE
|
237 247 € | 2 446 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MARS LA BRIERE
|
202 519 € | 2 154 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MARS LA BRIERE
|
195 000 € | 1 840 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MARS LA BRIERE
|
195 000 € | 1 857 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MARS LA BRIERE
|
195 000 € | 1 857 € | 105 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/02/2025 | 291 Rte De Savigne | 212 100 € | 94 m² | 2 256 € |
| 30/07/2024 | 1180 Rte De La Fosse | 175 000 € | 98 m² | 1 786 € |
| 19/06/2024 | 2 Rue De Champagne | 175 000 € | 86 m² | 2 035 € |
| 18/06/2024 | 5 Rue Des Ifs | 254 580 € | 109 m² | 2 336 € |
| 14/05/2024 | 9 Rue De L'essard | 166 500 € | 84 m² | 1 982 € |
| 09/11/2023 | 1311 Rte De Parence | 204 000 € | 105 m² | 1 943 € |
| 21/09/2023 | 1682 Rte Des Picaudieres | 185 000 € | 101 m² | 1 832 € |
| 24/07/2023 | 5 Rue De La Rimoniere | 180 000 € | 88 m² | 2 045 € |
| 26/05/2023 | 14 Rue De L'essard | 200 000 € | 88 m² | 2 273 € |