2 950 000 €
T9
299 m²
CHAMONIX MONT BLANC
74400
-31%
vs marché
9 866
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 950 000 €
Maison • 9 pièces • 299 m²
CHAMONIX MONT BLANC (74400) • la-tour-argentiere-les-praz
Terrain
178 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 950 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-113 462 €
Prix net vendeur
2 836 538 €
Frais de notaire
+196 378 €
Émoluments
27 673 €
Droits & taxes
167 355 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 146 378 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 146 378 €
Capital à emprunter
3 146 378 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 37 608 €/mois | 113 964 €/mois | 3 159 072 € | 327 332 € | 3,15% |
| 10 ans | 27 606 €/mois | 83 655 €/mois | 3 312 720 € | 480 980 € | 3,20% |
| 15 ans | 19 967 €/mois | 60 506 €/mois | 3 594 060 € | 762 320 € | 3,30% |
| 20 ans | 16 278 €/mois | 49 327 €/mois | 3 906 720 € | 1 074 980 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 14 101 €/mois | 42 730 €/mois | 4 230 300 € | 1 398 560 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,34%
39 468 €/an
Rendement net
0,85%
après charges
Cashflow
-16 211 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 289 €/an
Charges copro. NR
1 794 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 763 €/an
GLI (2,5%)
987 €/an
Vacance locative
3 288 €/an
Total charges
12 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 9pComparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T11 CHAMONIX MONT BLANC
|
2 950 000 € | 9 833 € | 300 m² | 11 | Voir |
|
T11 CHAMONIX MONT BLANC
|
2 950 000 € | 9 833 € | 300 m² | 11 | Voir |
|
T11 CHAMONIX MONT BLANC
|
2 950 000 € | 9 833 € | 300 m² | 11 | Voir |
|
T11 CHAMONIX MONT BLANC
|
2 950 000 € | 9 833 € | 300 m² | 11 | Voir |
|
T11 CHAMONIX MONT BLANC
|
2 950 000 € | 9 833 € | 300 m² | 11 | Voir |
|
T9 CHAMONIX MONT BLANC
|
2 950 000 € | 9 866 € | 299 m² | 9 | Voir |
|
T11 CHAMONIX MONT BLANC
|
2 990 000 € | 9 645 € | 310 m² | 11 | Voir |
|
T11 CHAMONIX MONT BLANC
|
2 990 000 € | 9 645 € | 310 m² | 11 | Voir |
|
T11 ARGENTIERE
|
2 990 000 € | 9 645 € | 310 m² | 11 | Voir |
|
T11 ARGENTIERE
|
2 990 000 € | 9 645 € | 310 m² | 11 | Voir |
|
T10 ARGENTIERE
|
2 890 000 € | 9 475 € | 305 m² | 10 | Voir |
|
T10 CHAMONIX MONT BLANC
|
2 790 000 € | 9 000 € | 310 m² | 10 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 239 à 358 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 276 Rte Des Pecles | 4 200 000 € | 293 m² | 14 334 € |
| 21/03/2025 | 60 Rte Des Gaillands | 2 100 000 € | 250 m² | 8 400 € |
| 18/03/2025 | 629 Rte Des Pecles | 3 800 000 € | 240 m² | 15 833 € |
| 14/03/2025 | 304 Rte Henriette D Angeville | 7 820 000 € | 330 m² | 23 697 € |
| 27/09/2024 | 359 Rte De La Roumnaz | 3 400 000 € | 304 m² | 11 184 € |
| 27/03/2024 | 929 Rte Des Pelerins | 2 331 800 € | 250 m² | 9 327 € |
| 31/10/2023 | 1350 Che Des Cristalliers | 2 600 000 € | 281 m² | 9 253 € |