170 529 €
T3
69 m²
CHAMBOURG SUR INDRE
37310
+41%
vs marché
2 471
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit170 529 €
Maison • 3 pièces • 69 m²
CHAMBOURG SUR INDRE (37310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 529 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 120 €
Prix net vendeur
162 409 €
Frais de notaire
+12 965 €
Émoluments
2 033 €
Droits & taxes
9 582 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
183 494 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
183 494 €
Capital à emprunter
183 494 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 193 €/mois | 6 645 €/mois | 184 212 € | 19 068 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 610 €/mois | 4 879 €/mois | 193 200 € | 28 056 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 164 €/mois | 3 527 €/mois | 209 520 € | 44 376 € | 3,30% |
| 20 ans | 954 €/mois | 2 891 €/mois | 228 960 € | 63 816 € | 3,45% |
| 25 ans | 831 €/mois | 2 518 €/mois | 249 300 € | 84 156 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,34%
9 108 €/an
Rendement net
3,34%
après charges
Cashflow
-554 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CHAMBOURG SUR INDRE ↗ +10.7% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CHAMBOURG SUR INDRE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 CHAMBOURG SUR INDRE
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170 600 € | 2 666 € | 64 m² | 4 | Voir |
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169 729 € | 2 294 € | 74 m² | 3 | Voir |
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T3 CHEDIGNY
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169 729 € | 2 294 € | 74 m² | 3 | Voir |
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T3 ST BAULD
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T4 ST QUENTIN SUR INDROIS
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171 992 € | 2 123 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 CHEDIGNY
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168 892 € | 2 060 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 CIGOGNE
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172 226 € | 2 266 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 CHEDIGNY
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172 440 € | 2 078 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T3 CIGOGNE
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173 034 € | 2 508 € | 69 m² | 3 | Voir |
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T4 REIGNAC SUR INDRE
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173 166 € | 2 372 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T4 CHEDIGNY
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173 166 € | 2 372 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T3 CHAMBOURG SUR INDRE
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173 274 € | 2 193 € | 79 m² | 3 | Voir |
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T4 ST BAULD
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167 518 € | 2 204 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 CHAMBOURG SUR INDRE
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167 392 € | 2 041 € | 82 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 5 Le Clos Du Haut Luain | 209 000 € | 75 m² | 2 787 € |
| 23/04/2025 | 5 Fosse Noue | 50 000 € | 80 m² | 625 € |
| 06/03/2025 | 39 Rue Ronsard | 88 000 € | 66 m² | 1 333 € |
| 29/11/2024 | 12 Rue Garde Landry B | 118 000 € | 72 m² | 1 639 € |
| 25/10/2024 | 208 Monchenin | 237 500 € | 65 m² | 3 654 € |
| 23/09/2024 | 1 All Marcel Girard | 145 000 € | 64 m² | 2 266 € |
| 09/07/2024 | 32 Che Des Sables | 145 000 € | 84 m² | 1 726 € |
| 31/05/2024 | 18 La Quellerie | 120 000 € | 66 m² | 1 818 € |
| 19/02/2024 | 80 Rue Ronsard | 95 000 € | 70 m² | 1 357 € |
| 23/10/2023 | 66 Rue Ronsard | 175 000 € | 73 m² | 2 397 € |
| 19/09/2023 | 7 Le Petit Luain | 198 000 € | 76 m² | 2 605 € |