169 729 €
T3
74 m²
CHEDIGNY
37310
+50%
vs marché
2 294
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 729 €
Maison • 3 pièces • 74 m²
CHEDIGNY (37310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 729 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 082 €
Prix net vendeur
161 647 €
Frais de notaire
+12 913 €
Émoluments
2 026 €
Droits & taxes
9 537 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 642 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 642 €
Capital à emprunter
182 642 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 183 €/mois | 6 615 €/mois | 183 372 € | 18 995 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 602 €/mois | 4 855 €/mois | 192 240 € | 27 863 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 159 €/mois | 3 512 €/mois | 208 620 € | 44 243 € | 3,30% |
| 20 ans | 945 €/mois | 2 864 €/mois | 226 800 € | 62 423 € | 3,40% |
| 25 ans | 823 €/mois | 2 494 €/mois | 246 900 € | 82 523 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,76%
9 768 €/an
Rendement net
3,61%
après charges
Cashflow
-511 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CHEDIGNY ↘ -45.7% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CHEDIGNY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 CHEDIGNY
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169 274 € | 2 143 € | 79 m² | 3 | Voir |
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T3 CHEDIGNY
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169 274 € | 2 143 € | 79 m² | 3 | Voir |
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T4 CHAMBOURG SUR INDRE
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T4 ST BAULD
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T4 CHEDIGNY
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172 050 € | 1 912 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 CHEDIGNY
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T4 DOLUS LE SEC
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6 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 12/08/2025 | 3 Rue Du 14 Juillet | 120 000 € | 72 m² | 1 667 € |
| 01/08/2025 | 73 La Rochette | 95 000 € | 66 m² | 1 439 € |
| 12/11/2024 | 10 Norcay | 133 000 € | 72 m² | 1 847 € |
| 26/03/2024 | 6 Lot Les Pentes | 75 000 € | 68 m² | 1 103 € |
| 09/02/2024 | 72 La Rochette | 107 100 € | 74 m² | 1 447 € |
| 21/12/2023 | 13 Rue Flandres Dunkerque | 234 500 € | 80 m² | 2 931 € |