307 242 €
T5
145 m²
CHAMBOURG SUR INDRE
37310
+5%
vs marché
2 119
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit307 242 €
Maison • 5 pièces • 145 m²
CHAMBOURG SUR INDRE (37310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
307 242 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 231 €
Prix net vendeur
294 011 €
Frais de notaire
+21 991 €
Émoluments
3 295 €
Droits & taxes
17 346 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
329 233 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
329 233 €
Capital à emprunter
329 233 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 935 €/mois | 11 924 €/mois | 330 540 € | 34 231 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 889 €/mois | 8 755 €/mois | 346 680 € | 50 371 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 089 €/mois | 6 330 €/mois | 376 020 € | 79 711 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 703 €/mois | 5 161 €/mois | 408 720 € | 112 411 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 475 €/mois | 4 470 €/mois | 442 500 € | 146 191 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,23%
19 140 €/an
Rendement net
3,95%
après charges
Cashflow
-831 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHAMBOURG SUR INDRE ↗ +5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHAMBOURG SUR INDRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 TAUXIGNY
|
306 720 € | 2 045 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 DOLUS LE SEC
|
305 742 € | 2 109 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T7 COURCAY
|
304 500 € | 1 791 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T5 CHAMBOURG SUR INDRE
|
319 302 € | 2 297 € | 139 m² | 5 | Voir |
|
T5 TAUXIGNY
|
292 720 € | 1 951 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 REIGNAC SUR INDRE
|
326 302 € | 2 347 € | 139 m² | 5 | Voir |
|
T7 REIGNAC SUR INDRE
|
267 750 € | 1 821 € | 147 m² | 7 | Voir |
|
T8 REIGNAC SUR INDRE
|
267 750 € | 1 821 € | 147 m² | 8 | Voir |
|
T7 REIGNAC SUR INDRE
|
267 750 € | 1 821 € | 147 m² | 7 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/02/2025 | 3 All Marcel Girard | 330 000 € | 170 m² | 1 941 € |
| 27/06/2024 | 4 Rle De L Isle Thimee | 162 000 € | 150 m² | 1 080 € |
| 22/05/2024 | 7 La Champeigne | 252 000 € | 160 m² | 1 575 € |
| 03/04/2024 | 2 L Isle Auger | 205 000 € | 124 m² | 1 653 € |