259 625 €
T5
125 m²
CHAMBOURG SUR INDRE
37310
+3%
vs marché
2 077
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 625 €
Maison • 5 pièces • 125 m²
CHAMBOURG SUR INDRE (37310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 625 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 180 €
Prix net vendeur
248 445 €
Frais de notaire
+18 866 €
Émoluments
2 858 €
Droits & taxes
14 658 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 491 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 491 €
Capital à emprunter
278 491 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 329 €/mois | 10 088 €/mois | 279 636 € | 28 995 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 443 €/mois | 7 403 €/mois | 293 160 € | 42 519 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 767 €/mois | 5 355 €/mois | 318 060 € | 67 419 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 441 €/mois | 4 367 €/mois | 345 840 € | 95 199 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 248 €/mois | 3 782 €/mois | 374 400 € | 123 759 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,36%
16 500 €/an
Rendement net
4,02%
après charges
Cashflow
-685 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHAMBOURG SUR INDRE ↗ +5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHAMBOURG SUR INDRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 CHEDIGNY
|
260 000 € | 1 940 € | 134 m² | 6 | Voir |
|
T5 REIGNAC SUR INDRE
|
258 441 € | 2 051 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T7 DOLUS LE SEC
|
263 000 € | 2 174 € | 121 m² | 7 | Voir |
|
T6 CHAMBOURG SUR INDRE
|
265 000 € | 2 120 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T7 REIGNAC SUR INDRE
|
267 750 € | 1 821 € | 147 m² | 7 | Voir |
|
T8 REIGNAC SUR INDRE
|
267 750 € | 1 821 € | 147 m² | 8 | Voir |
|
T7 REIGNAC SUR INDRE
|
267 750 € | 1 821 € | 147 m² | 7 | Voir |
|
T5 REIGNAC SUR INDRE
|
269 602 € | 2 247 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 COURCAY
|
249 500 € | 1 919 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T6 DOLUS LE SEC
|
249 000 € | 2 058 € | 121 m² | 6 | Voir |
|
T6 DOLUS LE SEC
|
249 000 € | 2 058 € | 121 m² | 6 | Voir |
|
T6 DOLUS LE SEC
|
249 000 € | 2 058 € | 121 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST QUENTIN SUR INDROIS
|
247 441 € | 1 964 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T7 CHAMBOURG SUR INDRE
|
239 625 € | 1 788 € | 134 m² | 7 | Voir |
|
T5 REIGNAC SUR INDRE
|
231 000 € | 1 791 € | 129 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/02/2025 | 423 Le Petit Luain | 130 000 € | 114 m² | 1 140 € |
| 06/11/2024 | 12 Le Haut Luain | 200 000 € | 104 m² | 1 923 € |
| 27/06/2024 | 4 Rle De L Isle Thimee | 162 000 € | 150 m² | 1 080 € |
| 03/04/2024 | 2 L Isle Auger | 205 000 € | 124 m² | 1 653 € |
| 30/11/2023 | 19 Rue Jean Moulin | 268 500 € | 111 m² | 2 419 € |
| 27/11/2023 | 20 Rue Georges Courteline | 128 500 € | 100 m² | 1 285 € |