169 000 €
T2
38 m²
CHAMBLY
60230
+4%
vs marché
4 447
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 000 €
Maison • 2 pièces • 38 m²
CHAMBLY (60230)
Terrain
100 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 048 €
Prix net vendeur
160 952 €
Frais de notaire
+12 865 €
Émoluments
2 019 €
Droits & taxes
9 496 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 865 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 865 €
Capital à emprunter
181 865 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 174 €/mois | 6 588 €/mois | 182 616 € | 18 938 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 596 €/mois | 4 836 €/mois | 191 520 € | 27 842 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 207 720 € | 44 042 € | 3,30% |
| 20 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 225 840 € | 62 162 € | 3,40% |
| 25 ans | 815 €/mois | 2 470 €/mois | 244 500 € | 80 822 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,97%
5 016 €/an
Rendement net
1,82%
après charges
Cashflow
-781 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
418 €/an
Charges copro. NR
228 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
351 €/an
GLI (2,5%)
125 €/an
Vacance locative
418 €/an
Total charges
1 690 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, CHAMBLY ↘ -5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, CHAMBLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 488b Rue Henri Barbusse | 530 000 € | 40 m² | 13 250 € |
| 04/11/2024 | 52 Imp De L'ancien Moulin | 125 000 € | 35 m² | 3 571 € |
| 14/09/2024 | 11 Rue Pasteur | 169 750 € | 52 m² | 3 264 € |
| 02/09/2024 | 21 Rue Pasteur | 159 000 € | 52 m² | 3 058 € |
| 19/07/2024 | 41 Imp Chevalot | 177 000 € | 44 m² | 4 023 € |
| 08/07/2024 | 34 Rue Du Huit Mai 1945 | 230 000 € | 42 m² | 5 476 € |
| 26/06/2024 | 20 Rue De Menneville | 190 000 € | 52 m² | 3 654 € |
| 07/06/2024 | 107 Rue Henri Barbusse | 125 000 € | 51 m² | 2 451 € |
| 24/05/2024 | 276 Rue De La Chevalerie | 226 500 € | 57 m² | 3 974 € |
| 28/03/2024 | 38 Rue Richebourg | 141 000 € | 38 m² | 3 711 € |
| 28/08/2023 | 100 Av De Verdun | 244 000 € | 52 m² | 4 692 € |
| 12/05/2023 | 309 Rue Henri Barbusse | 90 000 € | 55 m² | 1 636 € |