220 000 €
T4
110 m²
CHALAIS
16210
+44%
vs marché
2 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 000 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
CHALAIS (16210)
Terrain
6 510 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 474 €
Prix net vendeur
210 526 €
Frais de notaire
+16 266 €
Émoluments
2 495 €
Droits & taxes
12 421 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 266 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 266 €
Capital à emprunter
236 266 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 824 €/mois | 8 558 €/mois | 237 216 € | 24 577 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 073 €/mois | 6 282 €/mois | 248 760 € | 36 121 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 499 €/mois | 4 542 €/mois | 269 820 € | 57 181 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 293 280 € | 80 641 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 317 700 € | 105 061 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,60%
14 520 €/an
Rendement net
4,17%
après charges
Cashflow
-552 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHALAIS ↗ +17.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHALAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 CHALAIS
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220 000 € | 2 000 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 STE MARIE
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220 000 € | 2 000 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 STE MARIE
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224 700 € | 1 971 € | 114 m² | 4 | Voir |
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T5 RIOUX MARTIN
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231 000 € | 1 777 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 CHALAIS
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200 336 € | 1 484 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T5 CHALAIS
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200 336 € | 1 484 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T5 LES ESSARDS
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199 800 € | 1 679 € | 119 m² | 5 | Voir |
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T6 ST ROMAIN
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199 800 € | 1 665 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T5 CHALAIS
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199 500 € | 1 814 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T4 LES ESSARDS
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197 580 € | 1 660 € | 119 m² | 4 | Voir |
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T4 LES ESSARDS
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197 580 € | 1 660 € | 119 m² | 4 | Voir |
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T4 LES ESSARDS
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197 580 € | 1 660 € | 119 m² | 4 | Voir |
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T4 LES ESSARDS
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197 000 € | 1 615 € | 122 m² | 4 | Voir |
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T4 LES ESSARDS
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197 000 € | 1 615 € | 122 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 10 Rue De La Montagne Verte | 83 000 € | 90 m² | 922 € |
| 02/06/2025 | 61 Rte De Bordeaux | 125 000 € | 101 m² | 1 238 € |
| 26/05/2025 | 2 Rte De Curac | 148 500 € | 90 m² | 1 650 € |
| 29/04/2025 | 13 Rte De Champ Long | 225 000 € | 132 m² | 1 705 € |
| 19/03/2025 | 3 Rue Du Four Banal | 15 000 € | 97 m² | 155 € |
| 21/02/2025 | 18 Rue De Bosseau | 185 000 € | 120 m² | 1 542 € |
| 12/12/2024 | 1 Che D'egretaud | 190 000 € | 90 m² | 2 111 € |
| 29/11/2024 | 3 Rue De Bosseau | 155 140 € | 100 m² | 1 551 € |
| 25/11/2024 | 14b Av De La Gare | 145 000 € | 128 m² | 1 133 € |
| 31/10/2024 | 25 Rte De Saint Christophe | 60 000 € | 98 m² | 612 € |
| 04/10/2024 | 4 Chez Touret | 104 000 € | 90 m² | 1 156 € |
| 19/09/2024 | 15 Rue De La Montagne Verte | 115 000 € | 95 m² | 1 211 € |
| 12/08/2024 | 6 Che Du But | 60 000 € | 90 m² | 667 € |
| 03/07/2024 | 5287 Bois Rousseau | 35 000 € | 121 m² | 289 € |
| 14/06/2024 | 31 Rue De La Counillere | 148 000 € | 100 m² | 1 480 € |