200 057 €
T3
80 m²
CHAILLES
41120
+15%
vs marché
2 501
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit200 057 €
Maison • 3 pièces • 80 m²
CHAILLES (41120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
200 057 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 527 €
Prix net vendeur
190 530 €
Frais de notaire
+14 894 €
Émoluments
2 303 €
Droits & taxes
11 241 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 951 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 951 €
Capital à emprunter
214 951 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 569 €/mois | 7 785 €/mois | 215 796 € | 22 341 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 886 €/mois | 5 715 €/mois | 226 320 € | 32 865 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 364 €/mois | 4 133 €/mois | 245 520 € | 52 065 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 112 €/mois | 3 370 €/mois | 266 880 € | 73 425 € | 3,40% |
| 25 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 288 900 € | 95 445 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,28%
10 560 €/an
Rendement net
3,32%
après charges
Cashflow
-655 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CHAILLES ↘ -6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CHAILLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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209 857 € | 2 690 € | 78 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 8 Rue Du Clos Des Champs | 176 000 € | 83 m² | 2 120 € |
| 26/04/2025 | 39 Rue Des Bordes | 211 000 € | 86 m² | 2 453 € |
| 25/04/2025 | 3 Clos Des Hirondelles | 131 000 € | 64 m² | 2 047 € |
| 28/02/2025 | 4 Rue De La Roche | 95 000 € | 87 m² | 1 092 € |
| 24/02/2025 | 2 Imp Fauvettes | 205 000 € | 90 m² | 2 278 € |
| 11/02/2025 | 7 Rue Des Charmes | 125 000 € | 80 m² | 1 563 € |
| 29/01/2025 | 5 Rue Des Rossignols | 211 150 € | 98 m² | 2 155 € |
| 06/12/2024 | 12 Rue De L Eglise | 181 000 € | 63 m² | 2 873 € |
| 29/11/2024 | 20 Rue De La Liberation | 215 000 € | 99 m² | 2 172 € |
| 20/11/2024 | 3 Rue Du Clos Cesar | 152 000 € | 98 m² | 1 551 € |
| 05/11/2024 | 20 Rue Des Mesanges | 158 000 € | 86 m² | 1 837 € |
| 09/10/2024 | 18 Rue Nationale | 132 900 € | 60 m² | 2 215 € |
| 09/10/2024 | 5 Rue De La Vallee | 115 000 € | 91 m² | 1 264 € |
| 30/09/2024 | 3 Rue Du Grand Puits | 120 000 € | 100 m² | 1 200 € |
| 26/08/2024 | 93 Rue Des Allets | 180 000 € | 79 m² | 2 278 € |