190 285 €
T4
78 m²
CHITENAY
41120
+10%
vs marché
2 440
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 285 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
CHITENAY (41120)
Terrain
1 400 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 285 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 061 €
Prix net vendeur
181 224 €
Frais de notaire
+14 256 €
Émoluments
2 214 €
Droits & taxes
10 692 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 541 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 541 €
Capital à emprunter
204 541 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 445 €/mois | 7 409 €/mois | 205 380 € | 21 294 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 795 €/mois | 5 439 €/mois | 215 400 € | 31 314 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 298 €/mois | 3 933 €/mois | 233 640 € | 49 554 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 058 €/mois | 3 206 €/mois | 253 920 € | 69 834 € | 3,40% |
| 25 ans | 917 €/mois | 2 779 €/mois | 275 100 € | 91 014 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,41%
10 296 €/an
Rendement net
3,40%
après charges
Cashflow
-609 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHITENAY ↘ -3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHITENAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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186 000 € | 2 022 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 SAMBIN
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186 000 € | 2 022 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 LES MONTILS
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185 000 € | 2 284 € | 81 m² | 4 | Voir |
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196 966 € | 2 189 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 CELLETTES
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196 966 € | 2 189 € | 90 m² | 4 | Voir |
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183 400 € | 1 910 € | 96 m² | 5 | Voir |
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182 000 € | 2 141 € | 85 m² | 5 | Voir |
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199 715 € | 2 296 € | 87 m² | 4 | Voir |
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180 500 € | 2 006 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 LES MONTILS
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180 500 € | 2 006 € | 90 m² | 4 | Voir |
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180 500 € | 2 006 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 LES MONTILS
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180 000 € | 2 222 € | 81 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/12/2024 | 8 Imp De La Coudraie | 63 964 € | 90 m² | 711 € |
| 02/12/2024 | 1a Rte De Seur | 162 000 € | 82 m² | 1 976 € |
| 02/10/2024 | 16 Chem De Franche Epine | 62 000 € | 88 m² | 705 € |
| 06/09/2024 | 20 Rte De Fougeres | 158 000 € | 96 m² | 1 646 € |
| 17/05/2024 | 8 Imp De La Coudraie | 66 000 € | 90 m² | 733 € |
| 22/03/2024 | 1b Rte De Seur | 189 000 € | 91 m² | 2 077 € |
| 02/02/2024 | 14 Rue Des Etangs | 170 000 € | 84 m² | 2 024 € |
| 20/12/2023 | 32ter Rue Du Moulin Neuf | 218 250 € | 90 m² | 2 425 € |
| 19/12/2023 | 5 Clos De La Savatterie | 191 000 € | 73 m² | 2 616 € |
| 18/07/2023 | 2 All Des Vignes | 151 660 € | 84 m² | 1 805 € |
| 29/04/2023 | 23 Rte De Cormeray | 100 000 € | 72 m² | 1 389 € |