257 000 €
T5
145 m²
CHAILLES
41120
-8%
vs marché
1 772
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit257 000 €
Maison • 5 pièces • 145 m²
CHAILLES (41120) • Chailles
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
257 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 067 €
Prix net vendeur
245 933 €
Frais de notaire
+18 694 €
Émoluments
2 834 €
Droits & taxes
14 510 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
275 694 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
275 694 €
Capital à emprunter
275 694 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 295 €/mois | 9 985 €/mois | 276 780 € | 28 656 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 419 €/mois | 7 330 €/mois | 290 280 € | 42 156 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 750 €/mois | 5 303 €/mois | 315 000 € | 66 876 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 426 €/mois | 4 321 €/mois | 342 240 € | 94 116 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 236 €/mois | 3 745 €/mois | 370 800 € | 122 676 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,45%
19 140 €/an
Rendement net
4,72%
après charges
Cashflow
-517 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHAILLES ↘ -8.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHAILLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CHAILLES
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257 000 € | 1 772 € | 145 m² | 5 | Voir |
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T6 CHAILLES
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257 004 € | 1 772 € | 145 m² | 6 | Voir |
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T6 CHAILLES
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257 004 € | 1 772 € | 145 m² | 6 | Voir |
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T7 CELLETTES
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260 950 € | 1 601 € | 163 m² | 7 | Voir |
|
T5 FOUGERES SUR BIEVRE
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251 904 € | 1 679 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T5 FOUGERES SUR BIEVRE
|
251 904 € | 1 679 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T5 LES MONTILS
|
251 904 € | 1 679 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T7 LES MONTILS
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265 000 € | 1 755 € | 151 m² | 7 | Voir |
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T7 LES MONTILS
|
265 000 € | 1 755 € | 151 m² | 7 | Voir |
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T7 LES MONTILS
|
265 000 € | 1 755 € | 151 m² | 7 | Voir |
|
T8 CELLETTES
|
265 500 € | 1 670 € | 159 m² | 8 | Voir |
|
T7 CELLETTES
|
270 000 € | 1 552 € | 174 m² | 7 | Voir |
|
T7 CELLETTES
|
270 000 € | 1 552 € | 174 m² | 7 | Voir |
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T7 CELLETTES
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270 000 € | 1 552 € | 174 m² | 7 | Voir |
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T6 CELLETTES
|
271 500 € | 2 026 € | 134 m² | 6 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2024 | 3 Imp Des Noisetiers | 220 000 € | 126 m² | 1 746 € |
| 28/11/2024 | 1 Rue Du Maupas | 295 000 € | 122 m² | 2 418 € |
| 30/09/2024 | 28 Rue Des Mesanges | 250 000 € | 139 m² | 1 799 € |
| 05/09/2024 | 6 Rue Des Eglantiers | 238 000 € | 120 m² | 1 983 € |
| 30/08/2024 | 18 Rue De La Liberation | 100 000 € | 147 m² | 680 € |
| 22/07/2024 | 8 Imp Des Mezillieres | 155 000 € | 140 m² | 1 107 € |
| 12/07/2024 | 22 Rue Des Mesliers | 275 050 € | 121 m² | 2 273 € |
| 23/05/2024 | 7 Rue Des Allets | 262 500 € | 122 m² | 2 152 € |
| 09/10/2023 | 10 Rue Des Cypres | 187 000 € | 116 m² | 1 612 € |
| 28/09/2023 | 23 Rue Des Allets | 114 000 € | 125 m² | 912 € |
| 04/08/2023 | 16 Rue Des Mesliers | 324 800 € | 119 m² | 2 729 € |
| 24/05/2023 | 62 Rue Des Crepinieres | 294 000 € | 124 m² | 2 371 € |
| 24/05/2023 | 1 Rue Des Rossignols | 270 000 € | 162 m² | 1 667 € |