251 904 €
T5
150 m²
LES MONTILS
41120
-13%
vs marché
1 679
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit251 904 €
Maison • 5 pièces • 150 m²
LES MONTILS (41120)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
251 904 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 848 €
Prix net vendeur
241 056 €
Frais de notaire
+18 359 €
Émoluments
2 787 €
Droits & taxes
14 222 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
270 263 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
270 263 €
Capital à emprunter
270 263 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 230 €/mois | 9 788 €/mois | 271 320 € | 28 084 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 371 €/mois | 7 185 €/mois | 284 520 € | 41 284 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 715 €/mois | 5 197 €/mois | 308 700 € | 65 464 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 398 €/mois | 4 236 €/mois | 335 520 € | 92 284 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 211 €/mois | 3 670 €/mois | 363 300 € | 120 064 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,86%
19 800 €/an
Rendement net
4,99%
après charges
Cashflow
-446 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LES MONTILS ↗ +24.3% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LES MONTILS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 FOUGERES SUR BIEVRE
|
251 904 € | 1 679 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 FOUGERES SUR BIEVRE
|
251 904 € | 1 679 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T6 CHAILLES
|
257 004 € | 1 772 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T7 CELLETTES
|
260 950 € | 1 601 € | 163 m² | 7 | Voir |
|
T7 LES MONTILS
|
265 000 € | 1 755 € | 151 m² | 7 | Voir |
|
T7 LES MONTILS
|
265 000 € | 1 755 € | 151 m² | 7 | Voir |
|
T7 LES MONTILS
|
265 000 € | 1 755 € | 151 m² | 7 | Voir |
|
T8 CELLETTES
|
265 500 € | 1 670 € | 159 m² | 8 | Voir |
|
T5 SAMBIN
|
235 000 € | 1 667 € | 141 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAMBIN
|
235 000 € | 1 667 € | 141 m² | 5 | Voir |
|
T6 OUCHAMPS
|
234 300 € | 1 616 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 LES MONTILS
|
234 300 € | 1 616 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 OUCHAMPS
|
234 300 € | 1 616 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 CELLETTES
|
270 000 € | 1 627 € | 166 m² | 6 | Voir |
|
T6 CELLETTES
|
270 000 € | 1 627 € | 166 m² | 6 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2024 | 12ter Rue De La Foret | 325 000 € | 151 m² | 2 152 € |
| 17/07/2023 | 4 Rue Des Carteries | 181 900 € | 180 m² | 1 011 € |