189 000 €
T4
125 m²
CHABRIS
36210
+49%
vs marché
1 512
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 000 €
Maison • 4 pièces • 125 m²
CHABRIS (36210)
Terrain
4 219 m²
DPE
D
205 kWh/m²
GES
B
6 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 139 €
Prix net vendeur
180 861 €
Frais de notaire
+14 230 €
Émoluments
2 210 €
Droits & taxes
10 670 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 230 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 230 €
Capital à emprunter
203 230 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 429 €/mois | 7 361 €/mois | 204 036 € | 21 129 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 213 960 € | 31 053 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 290 €/mois | 3 909 €/mois | 232 200 € | 49 293 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 252 240 € | 69 333 € | 3,40% |
| 25 ans | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 273 300 € | 90 393 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,73%
16 500 €/an
Rendement net
5,53%
après charges
Cashflow
-243 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHABRIS ↗ +1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHABRIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, CHABRIS
649-799€
106j
836-986€
102j
993-1 143€
79j
1 285-1 435€
137j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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13 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/05/2025 | 29 Rte De Launay Des Haies | 86 000 € | 107 m² | 804 € |
| 26/02/2025 | 11 Rue Du Chateau D Eau | 125 000 € | 146 m² | 856 € |
| 30/01/2025 | 44b Av Pasteur | 178 500 € | 118 m² | 1 513 € |
| 22/11/2024 | 2 Che Du Patureau | 45 000 € | 107 m² | 421 € |
| 14/10/2024 | 63 Av Pasteur | 145 000 € | 130 m² | 1 115 € |
| 16/05/2024 | 5204 Les Galliers | 122 300 € | 124 m² | 986 € |
| 13/05/2024 | 5196 Launay-charbonnier | 194 000 € | 148 m² | 1 311 € |
| 10/02/2024 | 7 Che Du Couvent | 65 000 € | 133 m² | 489 € |
| 17/11/2023 | 5631 Rte Des Touches | 135 000 € | 116 m² | 1 164 € |
| 23/09/2023 | 15 Rue Andre Joubert | 85 000 € | 118 m² | 720 € |
| 24/08/2023 | 2 Rue Ernest Pinard | 70 000 € | 100 m² | 700 € |
| 13/07/2023 | 8 Rue Ernest Pinard | 98 000 € | 123 m² | 797 € |
| 09/06/2023 | 28 Rue Des Lauriers | 147 000 € | 146 m² | 1 007 € |