184 000 €
T5
125 m²
CHABRIS
36210
+13%
vs marché
1 472
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit184 000 €
Maison • 5 pièces • 125 m²
CHABRIS (36210) • Chabris
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
184 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 923 €
Prix net vendeur
176 077 €
Frais de notaire
+13 902 €
Émoluments
2 164 €
Droits & taxes
10 388 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
197 902 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
197 902 €
Capital à emprunter
197 902 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 365 €/mois | 7 167 €/mois | 198 660 € | 20 549 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 736 €/mois | 5 261 €/mois | 208 320 € | 30 209 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 256 €/mois | 3 806 €/mois | 226 080 € | 47 969 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 024 €/mois | 3 103 €/mois | 245 760 € | 67 649 € | 3,40% |
| 25 ans | 887 €/mois | 2 688 €/mois | 266 100 € | 87 989 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,97%
16 500 €/an
Rendement net
5,68%
après charges
Cashflow
-212 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHABRIS ↗ +17.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHABRIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CHABRIS
|
184 000 € | 1 472 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHABRIS
|
184 000 € | 1 472 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHABRIS
|
184 000 € | 1 472 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHABRIS
|
184 000 € | 1 472 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHABRIS
|
182 970 € | 1 345 € | 136 m² | 5 | Voir |
|
T6 ANJOUIN
|
180 200 € | 1 226 € | 147 m² | 6 | Voir |
|
T5 CHABRIS
|
189 000 € | 1 512 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHABRIS
|
171 200 € | 1 403 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHABRIS
|
169 000 € | 1 385 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHABRIS
|
169 000 € | 1 385 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHABRIS
|
169 000 € | 1 385 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHABRIS
|
169 000 € | 1 385 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 DUN LE POELIER
|
160 200 € | 1 324 € | 121 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/05/2025 | 29 Rte De Launay Des Haies | 86 000 € | 107 m² | 804 € |
| 26/02/2025 | 11 Rue Du Chateau D Eau | 125 000 € | 146 m² | 856 € |
| 30/01/2025 | 44b Av Pasteur | 178 500 € | 118 m² | 1 513 € |
| 22/11/2024 | 2 Che Du Patureau | 45 000 € | 107 m² | 421 € |
| 14/10/2024 | 63 Av Pasteur | 145 000 € | 130 m² | 1 115 € |
| 16/05/2024 | 5204 Les Galliers | 122 300 € | 124 m² | 986 € |
| 13/05/2024 | 5196 Launay-charbonnier | 194 000 € | 148 m² | 1 311 € |
| 10/02/2024 | 7 Che Du Couvent | 65 000 € | 133 m² | 489 € |
| 17/11/2023 | 5631 Rte Des Touches | 135 000 € | 116 m² | 1 164 € |
| 23/09/2023 | 15 Rue Andre Joubert | 85 000 € | 118 m² | 720 € |
| 24/08/2023 | 2 Rue Ernest Pinard | 70 000 € | 100 m² | 700 € |
| 13/07/2023 | 8 Rue Ernest Pinard | 98 000 € | 123 m² | 797 € |
| 09/06/2023 | 28 Rue Des Lauriers | 147 000 € | 146 m² | 1 007 € |