278 400 €
T4
80 m²
CHABOTTES
05260
Retirée
+34%
vs marché
3 480
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit278 400 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 80 m²
CHABOTTES (05260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
278 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 257 €
Prix net vendeur
265 143 €
Frais de notaire
+20 011 €
Émoluments
3 018 €
Droits & taxes
15 643 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
298 411 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
298 411 €
Capital à emprunter
298 411 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 567 €/mois | 10 809 €/mois | 299 628 € | 31 059 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 618 €/mois | 7 933 €/mois | 314 160 € | 45 591 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 894 €/mois | 5 739 €/mois | 340 920 € | 72 351 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 544 €/mois | 4 679 €/mois | 370 560 € | 101 991 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 337 €/mois | 4 052 €/mois | 401 100 € | 132 531 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,79%
10 560 €/an
Rendement net
2,38%
après charges
Cashflow
-1 146 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, CHABOTTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 CHABOTTES
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T5 CHABOTTES
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295 000 € | 3 554 € | 83 m² | 5 | Voir |
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T5 CHABOTTES
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T4 ST LEGER LES MELEZES
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T4 CHABOTTES
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253 600 € | 3 381 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 ST JEAN ST NICOLAS
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240 000 € | 3 000 € | 80 m² | 4 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/12/2024 | 250 Che Du Four | 70 000 € | 70 m² | 1 000 € |
| 09/01/2024 | 2205 Rte D'orcieres | 110 000 € | 68 m² | 1 618 € |
| 17/11/2023 | 5125 Les Esteves | 195 000 € | 85 m² | 2 294 € |
| 09/05/2023 | 5000 Le Tomas | 207 500 € | 81 m² | 2 562 € |
| 14/04/2023 | 21 Lot Des Pres Vieux | 266 000 € | 60 m² | 4 433 € |