293 600 €
T4
83 m²
CHABOTTES
05260
+36%
vs marché
3 537
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit293 600 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
CHABOTTES (05260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
293 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 981 €
Prix net vendeur
279 619 €
Frais de notaire
+21 004 €
Émoluments
3 157 €
Droits & taxes
16 497 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
314 604 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
314 604 €
Capital à emprunter
314 604 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 760 €/mois | 11 394 €/mois | 315 840 € | 32 697 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 760 €/mois | 8 364 €/mois | 331 200 € | 48 057 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 996 €/mois | 6 048 €/mois | 359 280 € | 76 137 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 628 €/mois | 4 933 €/mois | 390 720 € | 107 577 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 410 €/mois | 4 273 €/mois | 423 000 € | 139 857 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,73%
10 956 €/an
Rendement net
2,35%
après charges
Cashflow
-1 218 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, CHABOTTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 CHABOTTES
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293 600 € | 3 537 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T5 CHABOTTES
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295 000 € | 3 554 € | 83 m² | 5 | Voir |
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T5 CHABOTTES
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295 000 € | 3 554 € | 83 m² | 5 | Voir |
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T4 FOREST ST JULIEN
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292 000 € | 3 518 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T5 CHABOTTES
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299 800 € | 3 059 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T4 CHABOTTES
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278 400 € | 3 480 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 ANCELLE
|
310 000 € | 3 229 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHABOTTES
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265 000 € | 2 849 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 ST LEGER LES MELEZES
|
255 000 € | 2 865 € | 89 m² | 4 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/12/2024 | 250 Che Du Four | 70 000 € | 70 m² | 1 000 € |
| 30/05/2024 | 1125 Rte Du Villard | 377 740 € | 101 m² | 3 740 € |
| 09/01/2024 | 2205 Rte D'orcieres | 110 000 € | 68 m² | 1 618 € |
| 17/11/2023 | 5125 Les Esteves | 195 000 € | 85 m² | 2 294 € |
| 09/05/2023 | 5000 Le Tomas | 207 500 € | 81 m² | 2 562 € |