367 500 €

T6 140 m²

CEZAC 33620

-0% vs marché

2 625 €/m²

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367 500 €

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Maison • 6 pièces • 140 m²

CEZAC (33620) • Cézac

Terrain 1 600 m²

Construction 2006

Calme Jardin Garage

DPE B 103 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

Maison/villa 6 pièces CEZACSituée au bourg de Cézac (33620), cette charmante maison s'épanouit dans un quartier paisible et prisé, offrant à ses résidents un cadre de vie idéal. Pr...

Quartier Cézac

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 367 500 €

Honoraires agence (~4,5%) -15 825 €

Prix net vendeur 351 675 €

Frais de notaire +25 946 €

Émoluments 3 848 €

Droits & taxes 20 748 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 393 446 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 393 446 €

Capital à emprunter 393 446 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 703 €/mois	14 252 €/mois	395 052 €	40 951 €	3,15%
10 ans	3 452 €/mois	10 461 €/mois	414 240 €	60 139 €	3,20%
15 ans	2 497 €/mois	7 567 €/mois	449 460 €	95 359 €	3,30%
20 ans	2 035 €/mois	6 167 €/mois	488 400 €	134 299 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 763 €/mois	5 342 €/mois	528 900 €	174 799 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,03%

18 480 €/an

Rendement net

3,19%

après charges

Cashflow

-1 247 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 540 €/an

Charges copro. NR 840 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 294 €/an

GLI (2,5%) 462 €/an

Vacance locative 1 539 €/an

Total charges 5 825 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

13% plus cher

* Maison 6p, CEZAC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, CEZAC ↗ +0.8% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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T6 CAVIGNAC	330 000 €	2 444 €	135 m²	6	Voir
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T6 CEZAC	328 000 €	2 144 €	153 m²	6	Voir
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10 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
06/01/2025	53 Rue Des Lilas	210 000 €	164 m²	1 280 €
02/09/2024	34 Rue Du 11 Novembre	199 000 €	136 m²	1 463 €
24/07/2024	399 Rue Des Vignes	284 000 €	119 m²	2 387 €
19/02/2024	40 Che Colombard	315 000 €	127 m²	2 480 €
02/02/2024	2136 Av Marechal Leclerc	349 000 €	160 m²	2 181 €
14/12/2023	2341 Av Marechal Leclerc	255 000 €	122 m²	2 090 €
10/11/2023	337 Rue Des Vignes	140 000 €	120 m²	1 167 €
18/08/2023	80 Av Charles De Gaulle	360 500 €	142 m²	2 539 €
07/07/2023	63 Rue Rene Lacoste	292 000 €	120 m²	2 433 €
31/05/2023	333a Croix De Balais	22 500 €	132 m²	170 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).