330 000 €

T6 135 m²

CAVIGNAC 33620

+16% vs marché

2 444 €/m²

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330 000 €

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Maison • 6 pièces • 135 m²

CAVIGNAC (33620) • Cavignac

Sans vis-à-vis Terrasse Jardin Garage

DPE C 154 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

33620 - CAVIGNAC CENTRE - MAISON ET T2 - 135M² HABITABLES ET 2600M² PARC PAYSAGER.COUP DE COEUR POUR CETTE PROPRIETE SITUEE AU CENTRE DE CAVIGNAC ! On aime la disposition de ces 2 ...

591 Rue de Marlacca 33620 Cavignac

Probabilité : 70%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 330 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -14 211 €

Prix net vendeur 315 789 €

Frais de notaire +23 485 €

Émoluments 3 504 €

Droits & taxes 18 631 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 353 485 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 353 485 €

Capital à emprunter 353 485 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 225 €/mois	12 803 €/mois	354 900 €	36 764 €	3,15%
10 ans	3 101 €/mois	9 397 €/mois	372 120 €	53 984 €	3,20%
15 ans	2 243 €/mois	6 797 €/mois	403 740 €	85 604 €	3,30%
20 ans	1 829 €/mois	5 542 €/mois	438 960 €	120 824 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 584 €/mois	4 800 €/mois	475 200 €	157 064 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,40%

17 820 €/an

Rendement net

3,42%

après charges

Cashflow

-1 050 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 485 €/an

Charges copro. NR 810 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 247 €/an

GLI (2,5%) 446 €/an

Vacance locative 1 484 €/an

Total charges 5 622 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

9% plus cher

* Maison 6p, CAVIGNAC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

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6 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
12/09/2024	75ter Av De Paris	239 900 €	114 m²	2 104 €
22/11/2023	367 Le Bourg	250 000 €	142 m²	1 761 €
21/08/2023	917 Rue De Papon	210 000 €	109 m²	1 927 €
31/07/2023	6 Lot Les Lavandieres	250 000 €	130 m²	1 923 €
26/07/2023	179 Av De Paris	204 000 €	120 m²	1 700 €
03/05/2023	74 Av De Paris	284 000 €	141 m²	2 014 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).