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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 85 m²
Située dans un environnement paisible à CEZAC (33620), cette maison à étage de 85 m² se compose en rez-de-chaussée d'une cuisine ouverte sur salon/séjour, un cellier, une chambre e...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 314 €/mois | 7 012 €/mois | 194 376 € | 20 151 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 698 €/mois | 5 145 €/mois | 203 760 € | 29 535 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 221 040 € | 46 815 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 002 €/mois | 3 036 €/mois | 240 480 € | 66 255 € | 3,40% |
| 25 ans | 868 €/mois | 2 630 €/mois | 260 400 € | 86 175 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CEZAC ↗ +0.8% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, CEZAC Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ST MARIENS
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180 000 € | 1 800 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 ST MARIENS
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180 000 € | 1 800 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 ST MARIENS
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T4 LARUSCADE
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182 000 € | 2 275 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 CAVIGNAC
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183 000 € | 2 288 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 CAVIGNAC
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175 500 € | 2 194 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 LAPOUYADE
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175 500 € | 2 194 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 LAPOUYADE
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175 500 € | 2 194 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 LAPOUYADE
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175 500 € | 2 194 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 CEZAC
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185 000 € | 2 313 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 CEZAC
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185 000 € | 2 313 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 CEZAC
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185 000 € | 2 313 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 102 Fouquet | 182 400 € | 80 m² | 2 280 € |
| 05/06/2025 | 9 Rue Du Lavoir | 275 000 € | 100 m² | 2 750 € |
| 06/02/2025 | 3 Maillet | 200 000 € | 85 m² | 2 353 € |
| 29/01/2025 | 3 Rue Du 11 Novembre | 205 000 € | 80 m² | 2 563 € |
| 17/12/2024 | 318 Rue Jacques Brel | 130 000 € | 100 m² | 1 300 € |
| 16/12/2024 | 2409 Av Marechal Leclerc | 270 000 € | 89 m² | 3 034 € |
| 31/10/2024 | 139 Rue Des Merles | 185 000 € | 67 m² | 2 761 € |
| 02/10/2024 | 10b Les Coureaux | 183 000 € | 90 m² | 2 033 € |
| 22/08/2024 | 2676 Av Marechal Leclerc | 226 039 € | 96 m² | 2 355 € |
| 22/08/2024 | 50 Le Bourg | 137 000 € | 92 m² | 1 489 € |
| 21/08/2024 | 982 Av Charles De Gaulle | 110 000 € | 81 m² | 1 358 € |
| 10/07/2024 | 102 Fouquet | 285 000 € | 80 m² | 3 563 € |
| 30/05/2024 | 203 Rue Jean Brard | 183 750 € | 98 m² | 1 875 € |
| 09/02/2024 | 2356 Av Marechal Leclerc | 193 000 € | 85 m² | 2 271 € |
| 04/01/2024 | 626 Bouchirot | 107 730 € | 80 m² | 1 347 € |