359 990 €
T4
87 m²
CESTAS
33610
-2%
vs marché
4 138
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit359 990 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
CESTAS (33610) • Bourg-Croix d'Hins
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
359 990 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 142 €
Prix net vendeur
342 848 €
Frais de notaire
+25 341 €
Émoluments
3 763 €
Droits & taxes
20 228 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
385 331 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
385 331 €
Capital à emprunter
385 331 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 606 €/mois | 13 958 €/mois | 386 904 € | 40 107 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 381 €/mois | 10 245 €/mois | 405 720 € | 58 923 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 445 €/mois | 7 409 €/mois | 440 100 € | 93 303 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 994 €/mois | 6 042 €/mois | 478 560 € | 131 763 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 727 €/mois | 5 233 €/mois | 518 100 € | 171 303 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,19%
11 484 €/an
Rendement net
2,01%
après charges
Cashflow
-1 604 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CESTAS ↘ -7.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CESTAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 CESTAS
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360 000 € | 4 500 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 GAZINET
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358 500 € | 3 855 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 CESTAS
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358 500 € | 3 855 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 CANEJAN
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355 469 € | 3 950 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 CESTAS
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365 000 € | 3 650 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 GAZINET
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365 000 € | 4 101 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 CESTAS
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365 000 € | 4 101 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 CESTAS
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365 000 € | 4 148 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 CESTAS
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367 344 € | 4 426 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 CESTAS
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367 344 € | 4 426 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 CANEJAN
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367 756 € | 4 132 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 CESTAS
|
368 000 € | 4 329 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 CANEJAN
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369 000 € | 4 500 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 CANEJAN
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369 000 € | 4 500 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 CESTAS
|
370 000 € | 4 405 € | 84 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 11 Che Du Brulis | 197 000 € | 87 m² | 2 264 € |
| 18/04/2025 | 9 Rue Peymartin | 18 750 € | 92 m² | 204 € |
| 18/04/2025 | 6 Che De Lou Jiou | 312 000 € | 80 m² | 3 900 € |
| 16/04/2025 | 3 Che Bastian | 270 000 € | 81 m² | 3 333 € |
| 28/02/2025 | 2 Imp De L'arrepit | 216 970 € | 81 m² | 2 679 € |
| 26/02/2025 | 6 Che Victor Baltard | 315 000 € | 102 m² | 3 088 € |
| 12/02/2025 | 7 Che De La Petite Vallee | 515 000 € | 104 m² | 4 952 € |
| 07/02/2025 | 29 All Du Carretey | 353 180 € | 78 m² | 4 528 € |
| 05/02/2025 | 3 Av De L Estelle | 285 000 € | 78 m² | 3 654 € |
| 30/01/2025 | 1 All De Trigan | 160 000 € | 95 m² | 1 684 € |
| 22/01/2025 | 33 All De La Craste | 310 000 € | 87 m² | 3 563 € |
| 30/12/2024 | 46 Che De Chapet | 345 000 € | 88 m² | 3 920 € |
| 09/12/2024 | 42 Av De Verdun | 72 000 € | 100 m² | 720 € |
| 05/12/2024 | 5 All De La Saousine | 299 000 € | 106 m² | 2 821 € |
| 14/11/2024 | 25 All Du Pignadey | 300 000 € | 96 m² | 3 125 € |