367 344 €
T4
83 m²
CESTAS
33610
+4%
vs marché
4 426
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit367 344 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
CESTAS (33610) • Gazinet Sud-Bouzet
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
367 344 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 493 €
Prix net vendeur
349 851 €
Frais de notaire
+25 822 €
Émoluments
3 831 €
Droits & taxes
20 641 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
393 166 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
393 166 €
Capital à emprunter
393 166 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 699 €/mois | 14 239 €/mois | 394 716 € | 40 867 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 450 €/mois | 10 455 €/mois | 414 000 € | 60 151 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 495 €/mois | 7 561 €/mois | 449 100 € | 95 251 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 034 €/mois | 6 164 €/mois | 488 160 € | 134 311 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 762 €/mois | 5 339 €/mois | 528 600 € | 174 751 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,98%
10 956 €/an
Rendement net
1,88%
après charges
Cashflow
-1 680 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CESTAS ↘ -7.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CESTAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 CANEJAN
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374 000 € | 3 816 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 CESTAS
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374 000 € | 3 816 € | 98 m² | 5 | Voir |
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374 000 € | 3 816 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T4 CESTAS
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360 000 € | 4 500 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 11 Che Du Brulis | 197 000 € | 87 m² | 2 264 € |
| 18/04/2025 | 9 Rue Peymartin | 18 750 € | 92 m² | 204 € |
| 18/04/2025 | 6 Che De Lou Jiou | 312 000 € | 80 m² | 3 900 € |
| 16/04/2025 | 3 Che Bastian | 270 000 € | 81 m² | 3 333 € |
| 28/02/2025 | 2 Imp De L'arrepit | 216 970 € | 81 m² | 2 679 € |
| 26/02/2025 | 6 Che Victor Baltard | 315 000 € | 102 m² | 3 088 € |
| 07/02/2025 | 29 All Du Carretey | 353 180 € | 78 m² | 4 528 € |
| 05/02/2025 | 3 Av De L Estelle | 285 000 € | 78 m² | 3 654 € |
| 30/01/2025 | 1 All De Trigan | 160 000 € | 95 m² | 1 684 € |
| 29/01/2025 | 5 All Du Bruc | 180 000 € | 66 m² | 2 727 € |
| 22/01/2025 | 33 All De La Craste | 310 000 € | 87 m² | 3 563 € |
| 30/12/2024 | 46 Che De Chapet | 345 000 € | 88 m² | 3 920 € |
| 09/12/2024 | 42 Av De Verdun | 72 000 € | 100 m² | 720 € |
| 14/11/2024 | 25 All Du Pignadey | 300 000 € | 96 m² | 3 125 € |
| 12/11/2024 | 9 Che De Lou Madrey | 381 250 € | 101 m² | 3 775 € |